Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал доклад, предупреждающий о стремительно растущем разрыве между арендаторами и собственниками жилья в Европе. Согласно документу, подготовленному Европейским департаментом Фонда, среди наиболее уязвимых домохозяйств, которые не выдержали бы нового экономического потрясения, лишь 2% имеют шансы когда-либо перейти из статуса арендатора в статус собственника. Для домохозяйств, способных пережить финансовый шок наподобие последней Великой рецессии, этот показатель в период 2022–2024 годов составлял 5% — и это лишь незначительный рост по сравнению с 2015–2017 годами.

Особенно остро проблема стоит в крупных городах континента. В 2022–2024 годах арендаторы с наименьшими доходами в европейских мегаполисах тратили на оплату жилья в среднем 53% своего располагаемого дохода — максимальный показатель за весь период наблюдений. Для сравнения: среди наиболее обеспеченных арендаторов эта доля составляет от 10% до 18%. «Владение жильём, похоже, стало практически недостижимой возможностью для экономически уязвимых домохозяйств», — отмечают авторы доклада, подчёркивая, что это структурно отрезает такие семьи от одного из основных каналов накопления богатства.

Экономисты МВФ указывают, что текущий рост цен на жильё, в отличие от пузыря, предшествовавшего кризису 2008 года, обусловлен прежде всего ограничениями со стороны предложения. Среди ключевых факторов — нехватка рабочей силы в строительном секторе и финансовые трудности застройщиков. В странах, где строительная отрасль особенно сильно сократилась после мирового финансового кризиса (Греция, Ирландия, Португалия и Испания), средний возраст работников стройки увеличился примерно на 4,5 года с 2008 года и теперь превышает средний возраст занятого населения в целом. Отток молодых кадров оставил сектор с ограниченными возможностями для восстановления.

Для решения жилищного кризиса МВФ рекомендует странам-членам уделить первоочередное внимание наращиванию предложения жилья: упростить выдачу разрешений на строительство, выделять земельные участки под застройку и улучшать доступ застройщиков к финансированию. Фонд также призывает расширять парки социального и доступного жилья, а на общеевропейском уровне — углублять Единый рынок для строительной отрасли.

Доклад затрагивает и влияние жилищного кризиса на мобильность рабочей силы: по оценкам МВФ, ценовые барьеры на рынке жилья сорвали около миллиона переездов европейских граждан за последнее десятилетие. Высокая стоимость жилья требует более высокой заработной платы для привлечения работников из других регионов, что сдерживает миграцию в экономически растущие зоны. При этом отток из депрессивных регионов, как отмечается, кризис не ускоряет.