Согласно статье 85 Закона о подоходном налоге (IRPF), владельцы второго жилья или пустующих квартир обязаны включать в декларацию так называемую «вменённую арендную плату» (imputación de rentas inmobiliarias) — фиктивный доход, который налоговые органы рассчитывают на основе кадастровой стоимости объекта, даже если недвижимость не приносит реального дохода. Об этом напоминает издание La Vanguardia в материале, опубликованном 5 сентября 2026 года.

Как поясняет Ракель Хурадо, техник Реестра экономистов-налоговых консультантов (REAF) при Генеральном совете экономистов, «налоговая служба исходит из того, что второе жильё приносит фиктивный доход, хотя на деле оно не генерирует никаких поступлений». Речь идёт, например, о квартирах на побережье, загородных домах или унаследованных помещениях, которые не являются основным местом жительства владельца и не сдаются в аренду.

Ключевой фактор — не фактическое использование, а доступность объекта для собственника в течение года. Если квартира использовалась всего несколько недель, вменённый доход может начисляться за весь год, поскольку остальное время она оставалась в распоряжении владельца. «Налоговой неважно, почему жильё пустует: является ли оно второй резиденцией, унаследовано несколькими собственниками или предназначено для будущей продажи», — добавляет Алехандро де Градо из юридической фирмы Ainos Abogados.

Расчёт производится на основе кадастровой стоимости, указанной в квитанции налога на недвижимость (IBI). По общему правилу за 2025 год применяется ставка 2% от кадастровой стоимости. Если муниципалитет пересматривал кадастровые стоимости с 1 января 2012 года, ставка снижается до 1,1%. В случае отсутствия кадастровой стоимости 1,1% применяется к половине от большей из двух величин: цены приобретения или стоимости, подтверждённой администрацией.

Например, для квартиры с кадастровой стоимостью 80 000 евро вменённый доход составит 1 600 евро (по ставке 2%) или 880 евро (по ставке 1,1%). Эти суммы не являются налогом к уплате — они добавляются к общей налогооблагаемой базе, и итоговое налоговое бремя зависит от остальных доходов, личных обстоятельств и региональной шкалы налогообложения.

Если недвижимость находилась в распоряжении владельца лишь часть года (например, после покупки или до продажи), сумма пропорционально делится на дни. В периоды аренды доход декларируется отдельно как доход от капитала. При долевой собственности каждый совладелец декларирует свою долю.

Важное отличие от аренды: при вменённом доходе нельзя вычитать расходы — коммунальные платежи, страховку, ремонт или сам налог IBI. «В отличие от аренды, здесь нельзя вычесть ни один расход», — подчёркивает де Градо.

Эксперты советуют внимательно проверять данные в черновике декларации (Renta Web): право собственности, долю, кадастровую стоимость, количество дней доступности. Пропуск этого дохода может привести к налоговой проверке и, в зависимости от обстоятельств, к штрафным санкциям.