На фоне ожидаемого повышения ключевой ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ) 10 сентября 2026 года аналитики финансового компаратора HelpMyCash.com представили рейтинг пяти лучших предложений по фиксированным ипотекам в Испании, которые всё ещё можно оформить со ставкой ниже 3% годовых. По данным портала, большинство банков уже повысили стоимость таких кредитов после июньского ужесточения монетарной политики, однако некоторые сохранили привлекательные условия.

Первое место в рейтинге заняла Hipoteca Vamos Fija от Ibercaja с минимальной ставкой 2,55% TIN (3,49% TAE). Кредит покрывает до 80% стоимости жилья при сумме от 100 тыс. евро и сроке до 25 лет. Льготная ставка действует при условии domiciliación зарплаты и трёх регулярных платежей, использования кредитной карты банка, а также оформления страховок жилья, жизни и плана накоплений. Без выполнения этих требований ставка возрастает до 3,55% TIN (3,80% TAE).

На втором месте — Hipoteca Fija Avantio от Banca March со ставкой от 2,65% TIN (3,01% TAE). Продукт позволяет финансировать до 80% стоимости основного жилья (срок — до 30 лет) или до 70% второго жилья (до 20 лет). Для получения минимальной ставки необходимо ежемесячно зачислять на счёт не менее 2 тыс. евро и оформить страховки жилья и жизни. Без бонусов ставка составляет 3,35% TIN (3,48% TAE).

Третью строчку занимает фиксированная ипотека Caja Ingenieros со ставкой от 2,70% TIN (3,45% TAE). Финансирование — до 80% стоимости жилья на срок до 30 лет. Льготные условия требуют domiciliación зарплаты и трёх платежей, использования кредитной карты банка и оформления страховок жилья, жизни и защиты платежей. При невыполнении условий ставка поднимается до 3,70% TIN (4,28% TAE).

Четвёртое место занял Banc Sabadell со ставкой от 2,75% TIN (3,58% TAE). Кредит покрывает до 80% стоимости основного жилья или до 70% второго, максимальный срок — 30 лет. Минимальная ставка доступна при domiciliación зарплаты или пенсии и оформлении трёх страховок (жилья, жизни и защиты платежей). Без бонусов ставка составляет 3,75% TIN (4,23% TAE).

Замыкает пятёрку новая фиксированная ипотека Cajamar со ставкой от 2,85% TIN (3,72% TAE). Продукт предназначен исключительно для покупки основного жилья, финансирование — до 80% стоимости на срок до 30 лет. Для получения льготной ставки необходимо быть членом кооператива (socio) банка, domiciliar зарплату и три платежа, пользоваться интернет- или телефонным банкингом, иметь кредитную карту, оформить страховки жилья и жизни, а также поддерживать минимальный остаток на счету в 15 тыс. евро в год. Без этих условий ставка вырастает до 3,85% TIN (3,91% TAE).

Как отмечают аналитики HelpMyCash, предстоящее заседание Совета управляющих ЕЦБ 10 сентября, на котором ожидается очередное повышение ставок, может привести к дальнейшему удорожанию ипотечных продуктов, поэтому перечисленные предложения могут быть последними в своём роде с фиксированной ставкой ниже 3%.