В среду, 2 сентября 2026 года, правительство Испании объявило о выделении прямых субсидий регионам, объявившим свои территории зонами напряжённого жилищного рынка (ZMRT). Общий бюджет программы составляет 90 миллионов евро, и он будет распределён между пятью автономными сообществами, уже применившими эту меру. Крупнейшую долю — 60 миллионов евро — получит Каталония, где, по данным министерства, проживает 75% всего населения страны, живущего в напряжённых зонах, и расположено 85,5% всех соответствующих муниципалитетов.

Это первое практическое применение механизма субсидий, предусмотренного государственным законом о жилье, принятым ещё в мае 2023 года. До сих пор основное внимание СМИ было приковано к потолку арендной платы, однако закон предусматривает и другие инструменты для облегчения доступа к жилью.

Министр жилищной политики Исабель Родригес пояснила, что субсидии «будут направлены на стимулирование строительства и увеличение фонда государственного жилья, реконструкцию существующих домов для сдачи в аренду по доступным ценам, а также на приобретение земельных участков у муниципалитетов или частных лиц». Кроме того, средства можно использовать для покупки уже готового жилья. «Речь идёт о том, чтобы покупать жильё для людей, а не покупать пентхаусы для президентш», — добавила министр с ироничной отсылкой к скандалу вокруг главы Мадрида Исабель Диас Аюсо.

Помимо Каталонии, субсидии получат Страна Басков (15,5 млн евро), Наварра (6,6 млн), Галисия (5,1 млн) и Астурия (2,9 млн). В общей сложности в перечень ZMRT сейчас входят 317 муниципалитетов: 271 каталонский, 21 наваррский, 18 баскских, два галисийских и пять астурийских. Последнее обновление каталога было опубликовано министерством в конце июля по запросу региональных правительств.

В июле Женералитат Каталонии пересмотрел список каталонских муниципалитетов: 22 были исключены, а 53 — добавлены. Для муниципалитетов первой волны статус ZMRT истекает в марте 2027 года, и правительство Каталонии стремится не допустить прекращения его действия, пересматривая динамику цен на покупку и аренду по всем городам.

Закон о жилье также предусматривает налоговые льготы для собственников, сдающих квартиры в напряжённых зонах: если цена ниже последнего договора аренды, скидка по IRPF может достигать 90%, а при сдаче жилья, ранее не выходившего на рынок, молодым людям до 35 лет — 70%. При этом, как отмечается в статье, санкционный режим, утверждённый Женералитатом в начале 2025 года, пока применялся лишь к трём крупным держателям жилья — владельцам более пяти объектов недвижимости каждый.