Двенадцатимесячный еврибор (Euribor), главный ориентир для ипотечных кредитов с плавающей ставкой, завершил август на средней отметке 2,952%, вплотную приблизившись к уровню 3%, которого не наблюдалось с сентября 2024 года. В последний торговый день месяца дневной годовой еврибор достиг 3,003%, сообщает Diari ARA.

Для заёмщиков, у которых в августе наступает пересмотр условий кредита, ежемесячный платёж вырастет в среднем на 80,32 евро — до 936,76 евро, что означает удорожание примерно на 963 евро в год. Нынешний подъём стал уже пятым в 2026 году после повышений в марте, апреле, мае и июле.

Несмотря на рост ставок, новые ипотечные договоры по-прежнему заключаются преимущественно с фиксированной процентной ставкой. Однако удорожание денег сказывается и на предложении новых кредитов. По данным компаратора Kelisto, средний спред по ипотеке с плавающей ставкой вырос с 0,61% в июне до 0,64% в июле и 0,68% в августе. Ставка по фиксированным кредитам за тот же период поднялась с 2,763% до 2,89%, а затем до 3,03%. По смешанным ипотекам ставка в фиксированном периоде выросла с 2,43% до 2,65% и 2,72%, а средний спред в переменном периоде — с 0,74 до 0,81 и 0,82% соответственно.

Динамика еврибора указывает на то, что Европейский центральный банк может вновь повысить ключевую ставку на заседании 10 сентября. Этот шаг считается практически предрешённым, учитывая, что инфляция в еврозоне в июле составила 2,9%, превысив целевые 2%, поясняет аналитик компаратора Helpmycash Микель Риера (Miquel Riera). По его оценкам, дневной годовой еврибор может завершить год на уровне около 2,80%. Однако, если конфликт между США и Ираном обострится, показатель способен к декабрю достичь 3% и даже оказаться в районе 3,10%.

В Kelisto отмечают, что «наиболее тревожным является то, что движение еврибора сопровождается новыми сигналами о том, что инфляционное давление, вызванное конфликтом на Ближнем Востоке, оказывается более устойчивым, чем ожидалось». Подтверждением служит предварительный индекс потребительских цен в Испании, который в августе подскочил до 4,3% из-за роста цен на топливо.

При этом, по данным Национального института статистики (INE), до июня включительно в Каталонии было оформлено на 12,5% больше ипотечных кредитов на жильё, чем за аналогичный период прошлого года, хотя количество сделок купли-продажи недвижимости выросло лишь на 1%. Прогнозы различных организаций и банков по еврибору на конец года, по данным Kelisto, колеблются в диапазоне от 2,65% до 2,89%.