Суды в Испании всё чаще позволяют должникам сохранить жильё даже при отсутствии ипотеки — при условии разработки реалистичного плана погашения долгов. Об этом сообщает La Vanguardia со ссылкой на актуальную судебную практику по Закону о второй возможности (Ley de Segunda Oportunidad).

Традиционно судебные органы исходили из того, что сохранить недвижимость можно только в случае, если сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость жилья. В остальных ситуациях предпочтительным решением была продажа свободного от обременений объекта и частичное удовлетворение требований кредиторов за вырученные средства, после чего оставшаяся задолженность списывалась.

Однако современная jurisprundencia (судебная практика) открывает путь к сохранению жилья. Должник вправе предложить суду план платежей на срок, как правило, от трёх до пяти лет. Если такой план признаётся реалистичным, арест и продажа недвижимости могут быть заменены частичным погашением долга в рассрочку.

Показательный пример — дело жителя Толедо по имени Хуан Карлос. Стоимость его дома составляла 250 000 евро, а общая сумма долга — 40 000 евро. Судья должен был взвесить «право кредиторов на получение средств при наличии актива высокой стоимости и право должника на сохранение жилья», пояснила Альмудена Аргуэльес Мора, директор департамента частного и конкурсного права юридической фирмы Unive Abogados.

Защита Хуана Карлоса строилась на том, что долг был значительно ниже цены продажи дома, а его принудительная реализация нанесла бы должнику «непропорциональный ущерб», лишив его единственного жилья. Юристы предложили суду альтернативу — план платежей, подкреплённый финансовым планированием на основании стабильных доходов клиента, сообщил Рауль Гарсия Рохель, руководитель департамента банковского права Unive Abogados.

Эксперты подчёркивают: механизм имеет как преимущества, так и риски. С одной стороны, он позволяет сохранить право собственности на дом. С другой — накладывает судебные обязательства по строгому соблюдению графика выплат. Кроме того, кредиторы вправе подать возражения, если сочтут, что предложенный план недостаточно защищает их интересы. Ключевое условие успеха — реалистичность плана с точки зрения доходов и сроков погашения.