Мэрия Мадрида одобрила изменение целевого назначения земель спортивного комплекса «Вальдебебас» (Valdebebas), принадлежащего мадридскому «Реалу». Как сообщает La Vanguardia в публикации от 29 августа 2026 года, решение позволяет перевести участки из спортивного использования в коммерческое, что многократно увеличивает их стоимость и даёт клубу возможность компенсировать убытки, понесённые из-за проблем со стадионом «Сантьяго Бернабеу».

В последние два года «Реал» столкнулся с двумя серьёзными финансовыми ударами. Сначала из-за жалоб соседей на шум от концертов городские власти запретили проведение музыкальных мероприятий на «Бернабеу». Президент клуба Флорентино Перес оценивал ежегодные потери от этого решения примерно в 12 миллионов евро — около 1% бюджета. Затем последовал запрет на использование подземного паркинга, который мэрия передала клубу за символический канон в 6 миллионов евро. «Реал» уже заключил соглашение, которое сулило 326 миллионов евро дохода за 40 лет — втрое больше вложений, но проект был заблокирован судебными исками жителей и сейчас находится на рассмотрении Верховного суда.

«Всё, что связано с "Бернабеу", застопорилось, и клуб начал искать другие способы получить финансирование», — пояснил в комментарии изданию Антонио Хиральдо (Antonio Giraldo), представитель PSOE по вопросам урбанистики, окружающей среды и мобильности в городском совете Мадрида.

Именно тогда «Реал» обратил внимание на свои земли в Вальдебебасе, которыми владеет уже 25 лет. Участок площадью 36 тысяч квадратных метров изначально имел спортивное назначение. Теперь мэрия увеличила допустимый объём застройки и сменила назначение на коммерческое, что, по словам Хиральдо, повысило стоимость земли «экспоненциально».

По данным консалтинговой компании Savills, которая по заказу мэрии подготовила отчёт о viability проекта Madrid Innovation District (MID), после переквалификации стоимость участков вырастет с примерно 70 миллионов до 360,1 миллиона евро. Таким образом, потенциальная скрытая прибыль клуба составит около 300 миллионов евро. Проект предполагает строительство технологического и инновационного кластера — своего рода «мадридской Кремниевой долины» — с офисами, гостиницами, торговыми площадями, больницами, университетами и лабораториями. Из 532 550 квадратных метров общей застройки 276 тысяч отведено под частное оборудование, 172 550 — под услуги третичного сектора и 84 тысячи — под спортивные объекты.

Взамен «Реал» передаст городу 22,4 гектара под зелёные зоны, общественное оборудование, дороги и гидрологическую инфраструктуру. Кроме того, муниципалитет получит 5% от прироста средневзвешенной застройки, что оценивается в 18,7 миллиона евро.

Хиральдо сравнил эту операцию с переквалификацией земель в 2001 году, когда «Реал» продал участки, на которых позже выросли «четыре башни» делового центра Мадрида. «Всё законно, но вопрос в том, что получает от этого город? Выгодно ли это для жителей?» — задаётся вопросом политик, отмечая, что мэрия «всегда на стороне "Реала"». По его словам, аналогичные преференции получил и мадридский «Атлетико» при застройке территорий вокруг стадиона «Метрополитано».

Согласно прогнозам PwC, после выхода на полную мощность Madrid Innovation District будет ежегодно приносить 1,213 миллиарда евро в ВВП автономного сообщества Мадрид (около 0,52% регионального ВВП) и обеспечит около 23 800 рабочих мест. Процедура утверждения проекта, одобренная городским советом 30 июля, сейчас проходит этап общественных слушаний и должна завершиться в 2027 году.