По данным последнего отчёта Коллегии регистраторов Испании (Colegio de Registradores Españoles), средняя ежемесячная выплата по ипотечному кредиту во втором квартале 2026 года составила 825 евро — на 77 евро больше, чем годом ранее (748 евро). Рост объясняется одновременным повышением банковских процентных ставок и стоимости жилья.

Однако, как отмечают аналитики финансового компаратора HelpMyCash.com, лучшие предложения на рынке позволяют платить заметно меньше. Эксперты рассчитали ежемесячные взносы для типичного ипотечного кредита — 175 000 евро на 25 лет (средние показатели по данным Национального института статистики, INE).

Самую выгодную ставку по смешанной ипотеке (tipo mixto) предлагает Banc Sabadell: 1,80% TIN фиксированной ставки на первые три года, затем euríbor + 0,70% (3,65% TAE). Ежемесячный платёж в фиксированный период составит 725 евро, а в переменный — 794 евро (исходя из июльского значения euríbor в 2,855%). Ставка действует при условии domiciliación зарплаты и оформления страховок жилья и жизни в банке; без бонусов ставка повышается до 2,70% TIN (первые три года) и euríbor + 1,60% в дальнейшем, а платежи — до 803 и 877 евро соответственно.

Лучшую переменную ставку (tipo variable) аналитики нашли у Kutxabank: 2% TIN в первый год и euríbor + 0,49% начиная со второго года (3,72% TAE). Платеж составит 742 евро в первые 12 месяцев и 783 евро в последующие. Без бонусов (domiciliación зарплаты, страховка жилья и пенсионный план) ставка вырастает до euríbor + 1,49%, а платеж — до 860 евро.

По фиксированной ставке (tipo fijo) лучшим признано предложение Ibercaja — ипотека «Vamos Fija» под 2,55% TIN (3,49% TAE) на весь срок кредита. Ежемесячный взнос составит 789 евро. Для получения льготной ставки необходимо domiciliar зарплату и три регулярных платежа, оформить кредитную карту банка, а также страховки жилья и жизни и план систематических накоплений. Без бонусов ставка составляет 3,55% TIN (3,80% TAE), а платёж — 881 евро в месяц.

Во всех случаях фактические выплаты по переменной части могут меняться в зависимости от колебаний euríbor.