27 августа 2026 года в газете La Vanguardia вышла аналитическая колонка журналиста Сальвадора Энгиша (Salvador Enguix), посвящённая тревожной тенденции в Валенсии и других городах Испании: жилая недвижимость и целые кварталы скупаются анонимными инвестиционными фондами, чьи владельцы и конечные бенефициары остаются неизвестными для жителей и властей.

Как отмечает автор, в эпоху строительного бума 2000-х годов ключевые фигуры рынка — такие как Баутиста и Хуан Солер (бывший президент футбольного клуба «Валенсия»), Энрике Баньюэлос (основатель Astroc), Франсиско Ортис, братья Андрес и Энрике Бальестер — были публичными персонами, давали интервью и несли ответственность за свои проекты. Сегодня, напротив, застройщики и покупатели целых зданий превратились в «призраков кирпича» (fantasmas del ladrillo): это безликие «международные фонды», у которых нет ни узнаваемых лиц, ни публичных представителей.

Особую остроту проблема приобретает в районе Беникалап (Benicalap), где жители жалуются на массовую скупку помещений под апартаменты для туристов и вытеснение традиционной торговли. По словам Энгиша, капитал больше не заинтересован в строительстве города как таковом — его цель, как объясняет писатель Хорхе Диони (Jorge Dioni) в книге «El malestar de las ciudades» («Городское недовольство»), заключается в увеличении оборота недвижимости: один и тот же объект сдаётся многократно на всё более короткие сроки. Интеграция, соседское взаимодействие и участие жителей в жизни кварталов перестают быть частью уравнения.

Автор подчёркивает, что муниципалитеты, включая мэрию Валенсии, пытаются вмешиваться с помощью мер разной эффективности, но их возможности ограничены. «Капитал движется быстро, сделки совершаются одна за другой, и собственность может переходить из рук в руки, не оставляя узнаваемого собеседника», — пишет журналист.

Энгиш проводит параллель с эпохой знаменитых Планов комплексного развития (PAI), которые залили бетоном значительную часть побережья Валенсии, и напоминает, как точно эту атмосферу запечатлел писатель Ферран Торрент в своей трилогии («Societat limitada», «Espècies protegides», «Judici final») через образ предпринимателя Хуана Льориса.

Главный вывод колонки: «Проблема не в том, что капитал покупает жильё или что инвестиционные фонды приходят в наши города. Проблема в том, что те, кто всё в большей степени определяет, какими будут наши кварталы, превратились в невидимых игроков. У города могут быть частные собственники, инвестиционные фонды и иностранный капитал. Но у него не должно быть собственников без лица и без ответственности».