Мадрид / 27 августа 2026 года — Наследование жилья в Испании не предполагает единой фиксированной суммы налога. Итоговая нагрузка зависит от целого ряда факторов: автономного сообщества, в котором проживал умерший, налоговой стоимости недвижимости, степени родства с наследодателем, предшествующего состояния наследника и муниципальной ордонансы. Об этом пишет La Vanguardia.

При получении квартиры или дома в наследство вступают в силу два основных налоговых платежа: налог на наследование и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) и, в случае городской земли, муниципальный налог на прирост стоимости (plusvalía municipal). Подоходный налог (IRPF) при простом получении жилья не взимается, но может возникнуть позже — при продаже, сдаче в аренду или если квартира остаётся пустой.

Как поясняет Ракель Хурадо, техник Реестра экономистов-налоговых консультантов (REAF) при Генеральном совете экономистов, размер налога на наследование «зависит от нескольких факторов: автономного сообщества, стоимости недвижимости, степени родства и предшествующего состояния наследника». Расчёт не сводится к простому проценту от цены жилья: сначала определяется стоимость полученного имущества, затем применяются вычеты, тарифная ставка и коэффициент, связанный с родством и предшествующим имуществом, после чего вычитаются региональные льготы и скидки.

Клаудия Каноса из юридической фирмы Ainos Abogados подчёркивает: «Не существует единой стоимости, одинаковой для всех случаев. Нагрузка зависит от компетентного автономного сообщества, муниципалитета, где находится недвижимость, родства с умершим, стоимости жилья и применимых льгот или вычетов».

С 1 января 2022 года ключевое значение имеет кадастровая справочная стоимость (valor de referencia catastral) — она служит минимальной налогооблагаемой базой. Если наследники заявляют более высокую стоимость, применяется заявленная. Эта оценка влияет и на будущую продажу: она будет использована для расчёта прибыли или убытка в IRPF.

Разница между автономными сообществами может быть колоссальной. Например, в Сообществе Мадрид прямые наследники (дети, родители, супруги) могут получить скидку в 99% от рассчитанной суммы налога. Однако, уточняет Каноса, это не означает уплаты 1% от стоимости жилья — скидка применяется к уже рассчитанной налоговой ставке. Сообщество Мадрид приводит пример: предварительная ставка в 1 250 евро после скидки в 99% сокращается до 12,50 евро.

Муниципальная плюсвалия взимается с прироста стоимости городского земельного участка за период владения умершего. Налог рассчитывается на стоимость земли, а не строения. Сейчас действуют две системы расчёта — объективная и основанная на реальном приросте. Каноса советует «проверить, какая из них более выгодна, прежде чем платить». Если наследник докажет, что реальный прирост ниже объективного, применяется меньшая сумма. Если земля не выросла в цене, налог не взимается, но операцию необходимо задекларировать.

Муниципальные ордонансы могут устанавливать скидки до 95% при наследовании в пользу прямых родственников — это зависит от конкретного города.

IRPF не взимается при получении наследства — закон прямо исключает доходы, облагаемые налогом на наследование. Однако он появляется при продаже: разница между стоимостью приобретения (унаследованной) и ценой продажи облагается как прирост капитала. Если жильё сдаётся, арендный доход декларируется как доход от недвижимости. Если квартира не является основным жильём наследника и остаётся в его распоряжении, возникает вменённый доход (imputación de renta inmobiliaria).

Кроме того, наследники обязаны подать декларацию о доходах умершего за период до даты смерти — но только если его доходы превышали пороги, установленные для обязательного декларирования.

Сроки: налог на наследование подаётся в течение шести месяцев со дня смерти. Возможно продление ещё на шесть месяцев, но запрос необходимо направить в первые пять месяцев — продление влечёт начисление пеней. Плюсвалия также подаётся в шестимесячный срок с возможностью продления до года.

Помимо налогов, наследников ждут расходы на нотариуса, Реестр собственности, а после оформления — ежегодные платежи: IBI (налог на недвижимость), взносы в сообщество собственников и страховка.

Как резюмирует Клаудия Каноса, «наследование жилья требует анализа не только того, сколько стоит недвижимость, но и какие налоги начисляются, перед какой администрацией, в какой срок и что будет делаться с жильём дальше».