Мадрид, 25 августа 2026 года. Рынок так называемых сервисеров (servicers) — компаний, управляющих проблемными активами и «токсичной» недвижимостью банков, — окончательно перешёл под контроль иностранных инвесторов. Последним шагом стала покупка британским фондом Pollen Street компании Servihabitat, исторической «дочки» La Caixa, в начале августа 2026 года. Теперь весь сектор, оцениваемый примерно в 160 млрд евро, делят между собой пять крупных групп, и все они — зарубежные.

Servihabitat, созданная ещё в 1990-е годы и превратившаяся в годы кризиса в один из крупнейших сервисеров, до августа принадлежала Coral Homes (80% — у Lone Star, 20% — у CaixaBank). После сделки CaixaBank окончательно вышел из этого бизнеса, продолжив череду уходов испанских банков: ранее свои доли продали Sabadell и Santander. Теперь банки сосредоточены на традиционной деятельности и не работают с проблемным жильём для третьих лиц.

Для Pollen Street приобретение Servihabitat — стратегический прорыв. Ранее фонд, основанный бывшим топ-менеджером Royal Bank of Scotland Линдси МакМюррей, уже купил сервисер Finsolutia (2023 год) и Hipoges (2025 год). С учётом новой сделки под управлением Pollen Street находится около 60 млрд евро активов.

Помимо Pollen Street, рынок контролируют:

  • Intrum (Швеция) — владеет Solvia, Aktua и Haya Real Estate, управляет примерно 135 тыс. активов банков BBVA и Ibercaja;
  • Blackstone (США) — через Aliseda и Anticipa управляет около 100 тыс. активов и кредитов;
  • Cerberus (США) — контролирует Gescobro с активами примерно на 6,85 млрд евро;
  • Altamira (итальянская DoValue, принадлежащая Bain и фонду Tiber Пола Сингера) — активы на сумму около 14 млрд евро.

Особое значение сервисеры приобретают в контексте Sareb — «плохого банка», созданного в 2012 году для санации обесцененных активов. В июне 2026 года Sareb передала управление своим портфелем компаниям Aliseda и Servihabitat в рамках одного из крупнейших контрактов в секторе. Речь идёт о портфеле на 4,86 млрд евро, а также о более чем 40 тыс. единиц жилья, предназначенных для передачи в фонд доступного жилья Casa 47. Всего у Sareb остаётся портфель на сумму свыше 15 млрд евро (против примерно 50 млрд в разгар кризиса). Ликвидация Sareb запланирована на ноябрь 2027 года.

По данным консалтинговых фирм Axis Corporate и Atlas Insight, общий объём активов под управлением сервисеров в Испании достигает порядка 160 млрд евро. С учётом роста цен на недвижимость и снижения «токсичности» активов наступает момент, когда эти компании начнут активно выводить объекты на рынок — и контролировать этот процесс будут исключительно иностранные игроки.