24 августа 2026 года издание La Vanguardia опубликовало обзор рынка ипотечного кредитования в Испании, в котором проанализированы актуальные предложения банков по фиксированным, переменным и смешанным ставкам. Материал носит справочно-сравнительный характер и призван помочь заёмщикам сориентироваться в условиях, действующих на август 2026 года.

Ключевым ориентиром для переменных ипотек остаётся официальный годовой euríbor за июнь 2026 года, опубликованный в BOE на уровне 2,798%. Авторы напоминают, что при сравнении предложений нельзя ориентироваться только на номинальную процентную ставку (TIN): необходимо учитывать годовую эффективную ставку (TAE), дополнительные условия (так называемые vinculaciones — привязка к зарплате, страховкам, пенсионным планам), комиссии, максимальный процент финансирования и срок кредита.

Среди фиксированных ипотек в обзоре выделяется предложение Openbank — Hipoteca Open Fija со ставкой от 2,80% TIN (с бонусами) и TAE 3,41%. Финансирование — до 80% стоимости первого жилья и до 70% для второго.

В сегменте переменных ставок отмечены два предложения. Kutxabank предлагает 1,96% TIN в первый год, далее euríbor +0,49% при выполнении условий (совместная зарплатная карта, взносы в пенсионные планы и страховка жилья); без бонусов дифференциал возрастает до euríbor +1,49%, а TAE — до 4,30%. Цифровой банк COINC публикует ставку 2,30% на первые три года, затем euríbor +0,50%, без комиссии за открытие.

Среди смешанных ипотек Pibank предлагает 1,99% TIN фиксированной ставки на первые четыре года (48 месяцев), после чего ставка переходит в переменную — euríbor +0,68%, с TAE 3,30%. Финансирование — до 90% цены покупки при лимите 80% оценочной стоимости.

Авторы подчёркивают, что не существует единственной «лучшей» ипотеки для всех: выбор зависит от профиля заёмщика, его доходов, накоплений, трудовой стабильности и толерантности к колебаниям ставок. Рекомендуется сравнивать предложения на одинаковых исходных данных (сумма, срок, профиль) и учитывать полную стоимость бонусных продуктов. Финансирование в 100% стоимости жилья возможно, но не является стандартным и доступно лишь при особых условиях — например, с государственными поручительствами или для жилья по программам защиты.