Рекордный рост цен на недвижимость на Балеарских островах привёл к массовому «исходу» покупателей в другие регионы Испании. Согласно данным Министерства жилищного строительства, в первом квартале 2026 года каждая четвёртая покупка жилья, совершённая жителями Балеарских островов, пришлась на другую автономную область — 716 объектов недвижимости, или 24% от общего числа сделок. Годом ранее этот показатель составлял 21%.

Безусловным лидером среди направлений стала Астурия, на которую пришлось 15% всех «внешних» покупок жителей архипелага. По словам президента Коллегии агентов по недвижимости Балеарских островов (Coapi) Хосе Мигеля Артьеды, Астурия превратилась для островитян в то же, чем является Мальорка для немцев: сочетание значительно более низких цен, мягкого климата и хорошего транспортного сообщения с островами делает её всё более популярной альтернативой.

По данным Нотариальной коллегии, Балеарские острова остаются самым дорогим регионом Испании: средняя цена квадратного метра достигла 4 384 евро. Для сравнения, в Мадриде этот показатель составляет 3 864 евро, в Стране Басков — 3 083 евро, а в Астурии — всего 1 409 евро. Таким образом, стандартная квартира площадью 90 м² обойдётся покупателю в 126 810 евро в Астурии против 394 560 евро на Балеарах.

Артьеда предупреждает, что покупательная способность местных жителей достигла предела. За первое полугодие 2026 года количество сделок купли-продажи на островах сократилось на 20%, тогда как цены выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Многие люди инвестируют за пределами островов, потому что здесь цены зашкаливают и у них нет возможности купить жильё», — пояснил он.

Феномен «жилищного изгнания» является аномалией на фоне остальной Испании: лишь в Мадриде доля покупок за пределами региона выше (32%), но там это объясняется маятниковой миграцией в соседние провинции по рабочим причинам. В Стране Басков и Наварре этот показатель составляет 18% и 15% соответственно, а в большинстве других областей не превышает 10%. В Андалусии, например, лишь 3% покупок жителей приходится на другие регионы.

Артьеда отметил, что давление на рынок недвижимости уже начинает ощущаться и в Астурии, где наметилась тенденция к росту цен, однако пока она остаётся значительно более доступной альтернативой для тех, кто покидает Балеарские острова.