Барселона, 21 августа 2026 года. Индикатор Euribor, ключевой ориентир для ипотечных кредитов с плавающей ставкой, в пятницу достиг отметки 3% в дневном значении — впервые с сентября 2024 года. Как сообщает La Vanguardia, за ростом стоит повышение инфляции в еврозоне и ожидания рынка по дальнейшему ужесточению денежно-кредитной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ) на фоне энергетического кризиса, вызванного конфликтом на Ближнем Востоке.

Среднемесячное значение Euribor, которое используется при пересчёте платежей, по итогам августа, по прогнозам, составит от 2,9% до 3% — на две десятых процентного пункта выше июльского показателя в 2,85%. Для заёмщиков с плавающей ставкой это означает существенное удорожание кредита. По расчётам издания, для типичной ипотеки на 175 тыс. евро (средняя сумма по данным Национального института статистики Испании) со ставкой Euribor + 0,99% и сроком 30 лет ежемесячный платёж при ежегодном пересмотре вырастет с 748 до 835 евро — на 87 евро в месяц, или примерно на 1 044 евро в год.

«Euribor опережает ЕЦБ, предвосхищая его возможные действия по ставке», — пояснил Жоаким Клара (Joaquim Clarà), преподаватель факультета экономики и бизнеса Открытого университета Каталонии (UOC). По его словам, рост цен на энергоносители и нефть «удорожает всё», раскручивая инфляционную спираль. Инфляция в еврозоне составляет 2,9% в годовом выражении, что может вынудить ЕЦБ повысить ключевую ставку с текущих 2,25% до конца года.

Подорожание затронуло и фиксированные ставки. По данным сравнительного портала Trioteca, средняя ставка по фиксированной ипотеке сегодня составляет около 2,5%, что даёт ежемесячный платёж в 691 евро — на 144 евро меньше, чем по плавающей при Euribor на уровне 3%. Однако, как отметил гендиректор Trioteca Рикард Гаррига (Ricard Garriga), банки с мая начали повышать ставки по фиксированным и смешанным продуктам на одну-три десятых пункта, переориентируя спрос. К концу года, по его прогнозу, фиксированные ставки могут достичь 2,7%.

«В ближайшие месяцы существенных изменений не ожидается, — предупредил Йоги Тхадхани (Yogi Thadhani), гендиректор ипотечного брокера Finteca в Испании. — Euribor на уровне 3% может стать новой нормой». По его словам, банки уже ужесточили критерии выдачи кредитов, что вкупе с ростом стоимости заимствований затрудняет доступ к жилью для семей с небольшими сбережениями.

Эксперты отмечают, что шесть из десяти ипотек в Испании сегодня оформляются по фиксированной ставке, однако общее удорожание кредитов может охладить и без того напряжённый рынок жилья с ограниченным предложением и высокими ценами.