Житель Мартореля (Martorell) по имени Хоакин добился в суде полного списания долга в размере 120 000 евро, воспользовавшись Законом о второй возможности (Ley de Segunda Oportunidad), и при этом смог сохранить за собой единственное жильё. Решение вынес Торговый суд № 4 Барселоны (Juzgado de lo Mercantil n.º 4 de Barcelona).
Вопреки распространённому мнению, что для участия в процедуре необходимо продать квартиру и расплатиться с кредиторами, Хоакин доказал обратное. Ключевым условием стало то, что он исправно платил ипотеку — на момент обращения его жильё не находилось в судебном производстве по взысканию. Как пояснила Альмудена Аргуэльес Мора (Almudena Argüelles Mora), директор департамента частного и конкурсного права юридической фирмы Unive Abogados, если по квартире уже начат банковский процесс из-за просрочки, воспользоваться Законом о второй возможности невозможно.
Вторым важным обстоятельством стала отрицательная разница между рыночной стоимостью квартиры и остатком ипотечного кредита: сумма непогашенного долга перед банком превышала оценочную стоимость жилья. «Хотя технически квартира имеет экономическую ценность для кредиторов, её продажа не принесла бы денег, которые можно распределить между ними, поскольку оценочная стоимость ниже оставшегося долга», — отметил Рауль Гарсия Рохель (Raúl García Rogel), руководитель департамента банковского права Unive Abogados.
Адвокаты решили не прибегать к стандартному плану реструктуризации с рассрочкой на 3–5 лет, а подали ходатайство о конкурсе без имущественной массы (concurso sin masa). Суд согласился с доводами защиты: раз квартира не представляет полезной ценности для погашения требований кредиторов, её можно не включать в конкурсную массу. В итоге судья постановил аннулировать 120 000 евро долга, а Хоакин продолжил жить в своей квартире при условии своевременной уплаты ипотечных взносов.