Согласно анализу рынка ипотечного кредитования, опубликованному 17 августа 2026 года изданием La Vanguardia, смешанные ипотеки (hipoteca mixta) стали самым востребованным продуктом среди испанских заёмщиков. На фоне стабильного Euríbor на уровне около 2,80% более 40% тех, кто впервые оформляет ипотеку, выбирают именно этот формат, сочетающий фиксированную ставку на первые годы с последующим переходом на переменную.

Смешанная ипотека предлагает заёмщику фиксированный процент на срок от 3 до 10 лет (в зависимости от банка), после чего остаток кредита переходит на переменную ставку, привязанную к Euríbor. Такой подход позволяет планировать семейный бюджет на начальном этапе и одновременно не упустить выгоду в случае снижения ставок в будущем. По данным аналитиков, первые платежи по смешанной ипотеке, как правило, ниже, чем по классической фиксированной, что делает жильё доступнее для большего числа покупателей.

На рынке представлены десятки предложений от крупнейших банков и цифровых платформ. Среди лидеров по условиям — Unicaja с фиксированной ставкой от 1,30% до 2,20% на первые 5 лет и итоговой TAE (годовой эффективной ставкой) от 3,30% до 3,93%. Pibank предлагает один из самых привлекательных вариантов: 4 года под 1,99% с TAE 3,30–3,34% и без каких-либо обязательных дополнительных продуктов. Banco Sabadell, напротив, делает ставку на короткий фиксированный период — 3 года под 1,80%, после чего ставка привязывается к Euríbor + 0,70%, при этом для получения лучших условий требуется высокая степень vinculación (привязки к банку): domiciliación зарплаты, страхование жилья и жизни.

Цифровые платформы, такие как Creditio и MyInvestor, меняют правила игры, предлагая полную прозрачность: отсутствие комиссий за открытие, штрафов за досрочное погашение и обязательных страховок. MyInvestor, в частности, предлагает фиксированный период до 10 лет (TIN от 1,89% до 2,50%) с переменным дифференциалом всего 0,49% к Euríbor и TAE около 3,50%, не требуя ни domiciliación зарплаты, ни страховок.

Среди традиционных банков ING выделяется гибкостью: срок фиксированной ставки можно выбрать от 3 до 10 лет, максимальный срок кредита достигает 40 лет, а финансирование — до 90% стоимости жилья. При этом банк не взимает комиссий за открытие, досрочное погашение или суброгацию.

Эксперты предупреждают: при сравнении предложений важно обращать внимание не только на рекламируемую ставку, но и на «мелкий шрифт» — комиссии, требования по vinculación и реальные штрафы за досрочное погашение. Банки вроде Ibercaja или Bankinter могут указывать привлекательный процент крупным шрифтом, но в итоге дополнительные обязательства существенно повышают реальную стоимость кредита.