В разгар острейшего жилищного кризиса в Каталонии кооператив Sostre Cívic предложил альтернативу традиционному рынку недвижимости: в городе Паламос (Баш-Эмпорда) в июле 2026 года открылся жилой комплекс Terra de Mar, где 34 квартиры переданы residents в бессрочное пользование — без права купли-продажи и спекуляции. Жильцы вступают в кооператив, выплачивают вступительный взнос и ежемесячную субсидируемую ставку, но не являются ни собственниками, ни арендаторами в классическом понимании.

Новый пятиэтажный дом, спроектированный архитектурным бюро UMMA Arquitectes, включает квартиры площадью от 39 до 60 квадратных метров (от одной до трёх спален). Все жильё — официально защищённое (VPO). Вступительный взнос в кооператив составляет от 10 000 до 15 000 евро, а ежемесячная плата за пользование — от 245 до 425 евро — в зависимости от размера квартиры. Эти средства идут исключительно на покрытие реальных расходов, без прибыли для застройщика.

Среди новосёлов — Жоана Гальярдо (Joana Gallardo), медсестра больницы Паламоса. Она переехала в трёхкомнатную квартиру вместе с сыном после того, как прежние арендодатели выставили её из съёмного жилья. «Когда мне сказали, что квартиру продают, земля ушла из-под ног, — рассказывает Гальярдо. — Но, расспросив знакомых, я попала на информационную встречу Sostre Cívic. Преодолев первые сомнения, решила действовать: вступила в кооператив, внесла начальный взнос и теперь плачу ежемесячные суммы, которые позволяют мне жить здесь бессрочно».

Помимо индивидуальных квартир, в доме предусмотрены общие помещения — прачечная, кухня и многофункциональный зал для встреч и праздников. Жильцы сами управляют домом через комитеты; Гальярдо, к примеру, вошла в комиссию по заботе (comissió de cures), которая помогает новым соседям адаптироваться.

Здание построено по принципам устойчивой архитектуры: индустриальный деревянный фасад, перекрёстная вентиляция, подвижные солнцезащитные элементы, централизованная система аэротермии и фотоэлектрические панели на крыше. Terra de Mar стал первым кооперативным жилым домом в Испании с правом пользования, получившим столь высокий уровень экологической сертификации.

Проект реализован Sostre Cívic при поддержке мэрии Паламоса и Женералитата Каталонии. Участники кооператива подчёркивают, что такая модель особенно актуальна для прибрежных муниципалитетов вроде Паламоса, где рынок жилья сильно деформирован туристическим давлением и сезонной арендой. «Это способ жить, который поначалу может быть непрост для понимания, — заключает Гальярдо. — Но теперь это реальность, и она доказывает: жилищный кризис можно преодолеть только если перестать думать, что всё должно служить чьему-то обогащению».