Валенсия, 14 августа 2026 года. Правительство Валенсийского сообщества (Consell) утвердило повышение стандартного модуля для расчёта максимальной продажной цены жилья защищённого (VPP) на 7% — до 2 568 евро за квадратный метр полезной площади. Соответствующая резолюция опубликована в пятницу в официальном вестнике DOGV и вступает в силу в субботу, 15 августа.

Как поясняется в документе, решение продиктовано необходимостью компенсировать «чрезвычайный и устойчивый» рост строительных расходов, вызванный пандемией, войной в Украине, напряжённостью на Ближнем Востоке, а также «дополнительным давлением» на рынок труда и ресурсы из-за восстановительных работ после разрушительных наводнений (dana) октября 2024 года.

Новый модуль применяется к объектам, получающим предварительную квалификацию после вступления резолюции в силу, а также к ряду ранее квалифицированных проектов в соответствии с переходными положениями декрета 180/2024.

По данным Кафедры обсерватории жилья Политехнического университета Валенсии (UPV), подготовившей техническое обоснование решения, с 2019 года стоимость строительства выросла на 57%. При этом базовый строительный модуль Валенсийского института строительства (IVE) подскочил на 21,79% с декабря 2024 по июль 2026 года — значительно опередив накопленную инфляцию в регионе (5,7% за тот же период).

«Защищённое жильё не защищает, если его не строят, — заявил директор Кафедры Фернандо Кос-Гайон. — В последние годы модуль оказался ниже реальной стоимости строительства. Это обновление — не нормативный каприз, а констатация реальности, которую мы документировали месяцами».

Кафедра отмечает, что модуль оставался замороженным на уровне 1 212,80 евро/м² с 2013 по 2023 год — период, совпавший с полным отсутствием частного строительства VPP в 2019–2022 годах. Повышения 2023 года (до 2 200 евро/м²) и 2024 года (до 2 400 евро/м²) частично восстановили viability, но новый рост затрат вновь поставил её под угрозу.

Согласно симуляции Кафедры, при новом модуле квартира VPP для молодёжи площадью 60 м² будет стоить 154 080 евро — это 3,33 годового дохода домохозяйства из двух человек со средней зарплатой (по 23 131 евро в год). Для сравнения: аналогичное жильё на свободном рынке обходится уже в 318 000 евро, что составляет 6,88 годового дохода.

В то же время Кафедра подчёркивает, что утверждённое повышение на 7% — лишь частичная коррекция, не покрывающая задокументированный рост затрат на 17,1% с 2023 года. В связи с этим эксперты предложили ввести механизм автоматической индексации по ИПЦ с января 2027 года и оговорку о пересмотре при чрезвычайных обстоятельствах.