Аналитики финансового сравнителного портала HelpMyCash составили рейтинг самых выгодных ипотечных предложений июня 2026 года — на этот раз на основе годовой эквивалентной ставки (TAE), которая учитывает не только номинальный процент (TIN), но и комиссии, а также обязательные сопутствующие продукты.

Лучшая фиксированная ипотека — Banca March (от 3,01% TAE)

Первое место в категории фиксированных ставок заняла «Hipoteca Fija Avantio» от Banca March. Её TAE стартует от 3,01% при номинальной ставке от 2,65% и отсутствии комиссии за открытие. Условие получения — domiciliación доходов и оформление страховок жилья и жизни в банке. Без этих продуктов ставка повышается до 3,35% TIN (3,48% TAE). Компенсация за досрочное погашение составляет до 2% от суммы (до 1,5% после 11-го года). Максимальное финансирование — 80% стоимости жилья (или 70% для второго жилья) на срок до 30 лет, минимальная сумма кредита — 200 тыс. евро, совокупный доход семьи — от 4 тыс. евро в месяц нетто.

Лучшая ипотека со смешанной ставкой — Pibank (3,22% TAE)

«Hipoteca Pibank Mixta» от Pibank лидирует в сегменте смешанных ставок с TAE 3,22%. Первые четыре года действует фиксированный TIN 1,75%, затем — европейский индикатор Euríbor плюс 0,68%. Для получения этого предложения не требуется оформлять дополнительные продукты банка, нет комиссий за открытие или досрочное погашение. Минимальная сумма — 100 тыс. евро, максимальная — до 90% цены жилья (но не более 80% оценочной стоимости). Срок — от 15 до 35 лет. Кредит предоставляется только на приобретение основного жилья.

Лучшая переменная ипотека — COINC (от 3,30% TAE)

В категории переменных ставок эксперты HelpMyCash выделили «Hipoteca Variable» от COINC (дочерняя структура Bankinter). Её TAE начинается от 3,30%. Первые три года — фиксированный TIN 2,30%, затем — Euríbor плюс 0,50%. Ставка действует при открытии счёта «Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional» Bankinter; без этого условия ставка увеличивается на 0,40 п.п. (до 3,75% TAE). Комиссия за открытие отсутствует, однако за досрочное погашение в первые годы взимается 0,15–0,25% (по согласованию сторон). Финансирование — до 80% стоимости основного жилья (или до 60% для второго жилья) на срок до 30 лет.

Эксперты напоминают: выбирать ипотеку только по номинальной ставке рискованно — дополнительные комиссии и обязательные продукты могут существенно удорожить итоговую стоимость кредита, поэтому ориентироваться стоит именно на показатель TAE.