Согласно анализу финансового компаратора HelpMyCash, опубликованному 12 августа 2026 года, август традиционно считается месяцем затишья на ипотечном рынке: число заявок падает, а банковские сотрудники находятся в отпусках, что замедляет оформление кредитов. Тем не менее, эксперты советуют не откладывать изучение предложений — сейчас удобно спокойно сравнить условия и подать заявку, чтобы получить твёрдое предложение к возвращению с отдыха.

По данным HelpMyCash, тройку лидеров августа составили три банка в разных категориях. Лучшую фиксированную ставку предлагает Ibercaja с продуктом Hipoteca Vamos Fija: от 2,55% TIN (3,49% TAE). Такая ставка действует при выполнении ряда условий — domiciliación зарплаты и трёх регулярных платежей, использовании кредитной карты, а также оформлении страховки жилья, жизни и плана систематических взносов. Без бонусов ставка повышается до 3,55% TIN (3,80% TAE). Комиссия за открытие отсутствует, однако предусмотрена компенсация за досрочное погашение в размере 2% (1,50% после одиннадцатого года). Максимальное финансирование — 80% от стоимости жилья, минимальная сумма кредита — 100 000 евро, срок — до 25 лет.

В категории смешанных ипотек первенство удерживает Banco Sabadell с продуктом Hipoteca Mixta: первые три года — фиксированные 1,80% TIN, затем — euríbor + 0,70% (3,61% TAE при выполнении условий). Для получения бонусной ставки необходимо domiciliar зарплату и оформить страховку жилья и жизни. Без бонусов ставка вырастает на 0,90 процентного пункта (4,49% TAE). Комиссия за открытие отсутствует, компенсация за досрочное погашение — 2% только в период фиксированной ставки. Финансирование — до 80% для основного жилья и до 70% для второго, срок — до 30 лет.

Среди переменных ипотек самой выгодной названа Hipoteca Variable de Kutxabank: первый год — 1,96% TIN фиксированных, затем — euríbor + 0,49% (3,67% TAE). Бонусы действуют при domiciliación зарплаты, оформлении страховки жилья и пенсионного плана. Без них ставка со второго года составит euríbor + 1,49% (4,30% TAE). Комиссия за открытие не взимается, а компенсация за досрочное погашение может достигать 0,25% в первые три года. Максимальный срок — 30 лет, финансирование — до 80% стоимости жилья.

Как отмечают аналитики HelpMyCash, августовское затишье — не повод откладывать решение: те, кто начнёт оформление сейчас, смогут получить твёрдое предложение банка к сентябрю, когда рынок вновь активизируется.