Согласно оценкам BBVA Research, опубликованным в понедельник, 10 августа 2026 года, средние цены на рынке недвижимости в Испании вырастут на 12% в текущем году, тогда как количество сделок купли-продажи жилья сократится на 7,3%. Аналитики банка отмечают, что спрос на жильё остаётся «устойчивым», однако объёмы строительства недостаточны, что продолжает оказывать повышательное давление на цены.

В докладе под названием «Перспективы и электроэнергия в секторе недвижимости» («Perspectives i electricitat al sector immobiliari») указывается, что в 2027 году продажи жилья немного восстановятся — рост составит 0,6% по сравнению с уровнем 2026 года, а цены продолжат расти, но более умеренными темпами — на 5,7%. При этом, по данным банка, количество приобретений жилья остаётся на исторически высоких отметках как в текущем, так и в следующем году.

Среди факторов, поддерживающих рынок, BBVA Research называет «относительно низкие» процентные ставки, продолжающийся приток иммигрантов, который стимулирует создание новых домохозяйств, а также рост занятости и реальных зарплат, увеличивающий располагаемые доходы населения.

Инвестиции в жилищное строительство, по прогнозам, составят 5,7% ВВП Испании в 2026 году и вырастут до 6% ВВП в 2027 году.

Отдельное внимание в докладе уделено проблеме насыщения электрической сети. BBVA Research предупреждает, что нехватка доступа к электросетям может стать «дополнительным узким местом» для жилищного строительства. По оценкам банка, более 80 тысяч запланированных объектов жилья зависят от строительства новой электроэнергетической инфраструктуры. Сеть, по данным аналитиков, «насыщена» и не может поглощать или транспортировать доступную электроэнергию без дополнительных вмешательств. В некоторых провинциях, отмечается в докладе, «нехватка электрической мощности может стать проблемой для решения существующего дефицита жилья».

BBVA Research также указывает, что 88% узлов распределительной электросети по всей Испании имеют доступную мощность менее одного мегаватта (МВт), что ограничивает подключение новых проектов. В Каталонии провинция Льейда демонстрирует самую высокую долю узлов мощностью менее 1 МВт, тогда как Барселона, напротив, является территорией с наименьшим количеством маломощных подключений.