Женералитат Каталонии подтвердил, что 118 муниципалитетов должны остаться в зоне напряжённого рынка жилья (ZMRT) — статусе, который, среди прочего, позволяет применять потолок арендной платы. Однако, по данным Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (Палаты городской собственности Барселоны), лишь в 33 из этих населённых пунктов домохозяйства тратят на аренду и коммунальные услуги более 30% своих доходов.

Как отмечается в исследовании Палаты, опубликованном в четверг, 9 августа 2026 года, налицо «парадокс»: ограничение арендной платы является «главным практическим следствием» объявления территории напряжённой зоной, но при этом данный критерий теряет значение при определении того, какие муниципалитеты действительно нуждаются в таком статусе. Два года назад насчитывалось 54 города и посёлка, где аренда с коммунальными платежами «съедала» более 30% семейного бюджета.

Снижение этого показателя в Палате объясняют не реальным ослаблением рынка, а ростом так называемой «эталонной арендной платы» (renda de referència). «Соотношение во многих муниципалитетах оказалось чуть ниже порога в 30%, хотя уровень нагрузки остаётся высоким», — признают в организации.

Доля арендной платы — лишь один из четырёх критериев для включения в ZMRT. Женералитат также учитывает, превышает ли совокупная выплата по ипотеке и коммунальным услугам 30% дохода, превышает ли накопленный рост арендной платы инфляцию (ИПЦ) более чем на три процентных пункта, и аналогичный показатель для цен покупки жилья.

Неделей ранее правительство Каталонии объявило об изменениях в списке напряжённых зон: из 140 городов и посёлков первой волны 118 по-прежнему соответствуют хотя бы одному из условий, а 22 исключены. Палата в своём анализе не рассматривает 53 новых муниципалитета, которые ранее не входили в ZMRT, и 131 населённый пункт второй волны.

Согласно данным Cambra de la Propietat, число муниципалитетов, где аренда дорожала более чем на три пункта выше ИПЦ, сократилось с 98 до 57, а где аналогичный рост наблюдался в ценах покупки — с 98 до 67. Палата подчёркивает, что это снижение «в значительной мере» вызвано ростом эталонной арендной ставки, «а не реальной разрядкой рынка. Фактически цены на аренду в 118 продлеваемых муниципалитетах продолжали активно расти».

При этом число городов, где ипотечные платежи и коммунальные услуги превышают 30% доходов, выросло с 59 в 2024 году до 78 в 2026-м. По мнению Палаты, главная причина — удорожание финансирования в сочетании с ростом цен покупки: «Ипотечный платёж растёт быстрее дохода».

В целом, отмечают в Cambra de la Propietat, напряжённые муниципалитеты удовлетворяют всё меньше условий, предусмотренных законом: если два года назад среднее число выполненных критериев составляло 2,4, то сейчас — 1,99. При этом организация подчёркивает «сохранение напряжённости рынка» и сожалеет, что зона ZMRT «затрагивает лишь часть проблемы», не решая трудностей с приобретением жилья в собственность. «Сдерживание арендных ставок не расширяет предложение и не удешевляет финансирование нового предложения», — резюмируют в Палате, указывая, что реальные меры — развитие социального арендного жилья, мобилизация земли и субсидии — требуют гораздо более долгого горизонта.