Юрист Хуан Игнасио Навас Маркес (Juan Ignacio Navas Marqués), специализирующийся на банковских злоупотреблениях и европейском праве, предупредил, что пожилые люди остаются одной из самых уязвимых категорий клиентов финансовых учреждений. В интервью La Vanguardia, опубликованном 6 августа 2026 года, адвокат, основатель фирмы Navas & Cusí Abogados, заявил, что банки систематически злоупотребляли механизмами амортизации по обратным ипотекам (hipotecas inversas), навязывая клиентам завышенные проценты и дорогие страховки жизни с единовременной оплатой.

По словам Наваса Маркеса, чья фирма добилась более 440 судебных решений в пользу потребителей по всей Испании, типичная схема злоупотребления выглядела так: банк выдавал обратную ипотеку пожилому человеку, но в качестве обязательного условия требовал оформить полис страхования жизни, премию по которому нужно было выплатить сразу — сумма могла достигать 60 тысяч евро. «Это гротескно и возмутительно, — подчеркнул юрист. — Когда известно, что человек по статистике проживёт недолго, заставлять его платить такие деньги — чистое злоупотребление».

Юрист отметил, что после многочисленных судебных исков и общественных скандалов условия выдачи обратных ипотек изменились: теперь банки обязаны привлекать внешнего независимого эксперта для проверки сбалансированности условий договора. Однако, предупредил Навас Маркес, на рынке остаётся большое количество обратных ипотек, выданных по старым правилам. «Когда эти люди умрут, их наследники столкнутся с очень серьёзными проблемами из-за злоупотреблений банков», — заявил он.

Помимо обратных ипотек, адвокат предостерегает пожилых людей и от необдуманного оформления пожизненных рент (rentas vitalicias), когда единовременный депозит конвертируется в ежемесячные выплаты до конца жизни, а клиент теряет доступ к основной сумме. «Наш типичный клиент — это наследник, который, ещё не вступив в права наследования, с удивлением обнаруживает, что банк злоупотребил доверием его покойного родственника», — пояснил Навас Маркес.

Юрист также напомнил, что ему удалось добиться изменения испанского законодательства: если раньше банк мог инициировать досрочное взыскание всей суммы долга и арест жилья уже после одного месяца просрочки платежа, то теперь для этого требуется не менее 12 месяцев невыплат. «На это ушло четыре года борьбы, но мы этого добились», — подчеркнул он.

Главный совет, который адвокат даёт пожилым людям: «Никогда не верьте первому, что вам скажут в банке. Всегда приходите с асесором или адвокатом, прежде чем подписывать любой продукт». По его словам, расчёты по амортизации обратных ипотек настолько сложны, что без профессиональной помощи разобраться в них практически невозможно, а эмоциональная уязвимость пожилых людей делает их лёгкой мишенью для недобросовестных банковских практик.