Барселона, 6 августа 2026 года. — Профессиональные ассоциации и бизнес-объединения сектора недвижимости Каталонии призвали правительство Женералитата отозвать законопроект об ограничении покупки жилья и начать диалог для выработки «эффективных и юридически безупречных» мер по борьбе с жилищным кризисом. Поводом стало заключение Консультативного совета по статутным гарантиям (Consell de Garanties Estatutàries), который единогласно признал инициативу противоречащей Конституции Испании и Статуту автономии Каталонии.
Законопроект, продвигаемый партией «Общие» (Comuns) в обмен на поддержку бюджета Каталонии на 2026 год, предполагал предоставление муниципалитетам в напряжённых зонах права запрещать покупку жилья, если оно не предназначено для проживания самого покупателя или для сдачи в долгосрочную аренду по регулируемым ценам. Однако, по мнению Совета, документ нарушает право частной собственности и свободу предпринимательства, вторгается в компетенции государства и пытается изменить ключевые нормы гражданского права через поправки в градостроительное законодательство.
Ещё до публикации заключения представители отрасли — Federació d'Organismes i Entitats de la Mediterrània (Foment del Treball), Ассоциация агентов по недвижимости Каталонии (API), объединения застройщиков, Коллегия управляющих недвижимостью и Совет торгово-промышленных палат — предупреждали о юридической уязвимости инициативы. Теперь они настаивают, что простых «косметических правок» недостаточно.
«Правительство не может ограничиться формальными корректировками или поиском новой юридической формулы, сохраняя ту же интервенционистскую логику», — заявили в Foment del Treball, которую возглавляет Жозеп Санчес Льибре (Josep Sánchez Llibre).
Сектор предлагает полностью перезапустить жилищную политику: отозвать законопроект, находящийся на стадии парламентского обсуждения, и созвать всех экономических, социальных и муниципальных агентов для выработки «стабильной, строгой и результативной» стратегии. Среди ключевых требований — увеличение предложения жилья, вовлечение в оборот новых земельных участков, сокращение бюрократических процедур и обеспечение правовой определённости.
Представители отрасли напоминают, что с января 2025 года в Каталонии было принято пять нормативных актов, напрямую затрагивающих рынок жилья (декреты-законы 1/2025, 2/2025, 3/2026 и законы 11/2025 и 11/2026), которые последовательно меняли правила рекламы, договоров аренды, временного найма, определения крупного арендодателя и санкционных режимов. Несмотря на это, проблемы с доступом к жилью сохраняются. Более того, само Жилищное агентство Каталонии (Agència de l'Habitatge de Catalunya) было вынуждено публиковать разъяснительные критерии по применению режима сдерживания арендной платы уже после его вступления в силу, «что свидетельствует о непредсказуемости нормативной базы», отмечают в API.
Заключение Консультативного совета не носит обязательного характера, однако, по мнению участников рынка, оно ставит под сомнение как работу экспертной комиссии, назначенной правительством и партией бывшего мэра Барселоны Ады Колау (Ada Colau), так и саму суть законопроекта. «Настало время остановиться и согласовать новые шаги», — резюмируют представители сектора.