Собственники жилья, застройщики, юридические эксперты и крупнейшие деловые ассоциации Каталонии потребовали отозвать законопроект об ограничении спекулятивных покупок жилья — спустя менее суток после того, как Консультативный совет по статутным гарантиям (Consell de Garanties Estatutàries, CGE) единогласно признал его противоречащим Конституции и Статуту автономии. Заключение, обнародованное 4 августа 2026 года, выявило нарушения как процедурного, так и содержательного характера, включая посягательства на право частной собственности (статья 35 Конституции Испании), свободу предпринимательства (статья 38), правовую определённость и распределение полномочий между государством и Женералитатом (статья 149).
Ассоциация собственников Каталонии (Associació de Propietaris de Catalunya) назвала заключение CGE подтверждением тех сомнений в конституционности, которые высказывались с самого начала. «Законопроект нарушает такие права, как частная собственность, наследование и свобода предпринимательства», — заявили в организации. Каталонская ассоциация девелоперов и строителей (APCE) охарактеризовала документ как «сокрушительный»: по словам её президента Ксавье Вилахоаны (Xavier Vilajoana), инициатива «несостоятельна ни по форме, ни по содержанию», и её необходимо немедленно отозвать, а жилищную политику следует строить на «консенсусе и правовой определённости».
Ассоциация владельцев арендного жилья (ASVAL) подчеркнула, что заключение «единогласно» подтверждает все возражения, которые организация выдвигала ранее. По мнению ASVAL, продолжение рассмотрения закона с таким уровнем юридических претензий приведёт лишь к последующей отмене Конституционным судом, что повлечёт институциональные и экономические издержки. «Хотя заключение не является обязательным, правительство Каталонии и партии, продвигающие инициативу, должны принять его во внимание и окончательно отозвать законопроект», — говорится в заявлении ассоциации.
Крупнейшая каталонская бизнес-ассоциация Foment del Treball также потребовала «немедленного и срочного» отзыва закона и отвергла идею внесения частичных поправок при сохранении той же сути. Организация обвинила Женералитат в том, что диалог был подменён навязыванием, а сама инициатива «юридически и политически порочна с самого начала». По мнению Foment, закон не решает жилищного кризиса, поскольку «не строит ни одного дома, не высвобождает землю и не ускоряет выдачу разрешений».
В ответ на негативное заключение CGE советник по вопросам территории, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке (Sílvia Paneque) заявила, что правительство изучит «все возможные законные пути» для обеспечения «права на жильё» против «спекуляции». «Превращение жилья в товар — это опасность, когда иметь дом становится проблемой для большей части населения», — отметила она. Представители Женералитата подчёркивают, что «законодательный путь ещё не завершён» и что возможны «возражения» и доработки в рамках градостроительного планирования.
Партия «Comuns» («Общие»), которая добивалась ограничения спекулятивных покупок в качестве условия для утверждения бюджета Сальвадора Ильи, продолжает защищать инициативу, но признаёт, что тщательно изучит содержание заключения CGE перед принятием дальнейших решений. «Мы рассмотрим заключение вместе с юристами, участвовавшими в разработке предложения, и продолжим работать с Синдикатом арендаторов и остальными парламентскими группами», — заявила лидер «Comuns» Джессика Альбиах (Jéssica Albiach).
Законопроект предполагает внесение изменений в Закон о градостроительстве, согласно которым приобретать жильё можно будет только для использования в качестве постоянного места жительства (собственного или близких родственников) либо для сдачи в аренду по регулируемым ценам. Исключение сделано для вторых домов: физические лица смогут купить жильё в другом муниципалитете, но оно не может использоваться для туристической или сезонной аренды. После принятия закона муниципалитеты напряжённых зон — в настоящее время 271 муниципалитет, где проживает 90% населения Каталонии, — будут через свои градостроительные планы решать, кто и с какой целью может приобретать недвижимость. За нарушения предусмотрены штрафы до 1,5 млн евро.