По данным Коллегии регистраторов (Colegio de Registradores), опубликованным 5 августа 2026 года, рынок жилья в Испании продолжает терять обороты. Во втором квартале 2026 года было совершено 167 934 сделки купли-продажи жилья — на 5,7% меньше, чем в первом квартале. Это второй подряд квартал падения и самый низкий показатель с третьего квартала 2024 года. В годовом исчислении снижение составило 2,3%.
Особенно ощутимо замедление в сегменте новостроек: продажи новых домов упали на 11,5% по сравнению с предыдущим кварталом (до 34 919 сделок). Вторичное жильё, которое по-прежнему составляет основную часть рынка, подешевело в объёме на 4% — до 133 015 операций. Спад затронул 15 автономных сообществ и 34 провинции.
Несмотря на охлаждение спроса, цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра достигла 2 487 евро — это на 2,4% больше, чем тремя месяцами ранее, и на 9,2% выше уровня прошлого года, что является абсолютным историческим максимумом. Вторичное жильё подорожало на 3,5% (до 2 448 евро за м²), тогда как новостройки незначительно подешевели — на 0,7% (до 2 636 евро за м²). Самыми дорогими регионами остаются Мадрид, Балеарские острова и Страна Басков; среди городов лидируют Сан-Себастьян, Мадрид и Барселона.
Одновременно укрепилась ещё одна тенденция: доля иностранных покупателей достигла рекордных 16% от всех сделок — это более 26 800 приобретений, максимальный показатель за всю историю наблюдений. Самыми активными покупателями стали британцы, за ними следуют граждане Нидерландов и Германии. На Балеарских островах и в Валенсийском сообществе иностранцы приобретают практически каждую третью квартиру.
Ипотечный рынок также подаёт сигналы замедления: во втором квартале было оформлено 129 240 кредитов на жильё — на 3,3% меньше, чем в предыдущем квартале. При этом средняя сумма займа продолжила расти и составила 176 453 евро.