Ассоциация собственников жилья Som Habitatge и каталонские застройщики потребовали от правительства Женералитата отозвать законопроект об ограничении покупки жилья спустя несколько часов после публикации отрицательного заключения Совета конституционных гарантий Каталонии (Consell de Garanties Estatutàries, CGE). Документ, обнародованный во вторник 4 августа 2026 года, подтверждает, что инициатива, продвигаемая Женералитатом каталонскими «Comuns» (партией бывшего мэра Барселоны Ады Колау), нарушает право на частную собственность, свободу предпринимательства и ряд других конституционных норм.
«Мы приветствуем решение Совета конституционных гарантий: доказано, что законодательная инициатива ущемляет фундаментальные права и противоречит Конституции и Статуту», — заявили в Som Habitatge. Ассоциация ещё в начале июля представила юридическое заключение, подготовленное Серхио Насарре (Sergio Nasarre) и Эктором Симоном (Héctor Simón) — профессорами гражданского права Университета Ровиры-и-Виргили (URV), которое указывало на неконституционность и несоответствие нормам европейского права отдельных положений будущего закона. Этот документ был передан партиям Junts и PP, которые затем запросили официальное заключение CGE.
«Законопроект не выдерживает критики ни по форме, ни по содержанию», — заявил Ксавьер Вилажуана (Xavier Vilajoana), президент Барселонской ассоциации застройщиков и строителей Каталонии (APCE). Девелоперы также требуют полной остановки рассмотрения инициативы.
Законопроект предполагает внесение изменений в закон об урбанизме, которые позволят муниципалитетам, находящимся в зонах напряжённого рынка жилья, ограничивать приобретение квартир по целевому назначению: купленное жильё можно будет использовать либо для постоянного проживания самого покупателя, либо для сдачи в обычную аренду с регулируемой государством ценой. Под запрет попадают сезонная и туристическая аренда, коммерческое использование, а также спекулятивные перепродажи («хаус-флиппинг»). Кроме того, в напряжённых зонах одному покупателю будет разрешено иметь не более одного второго жилья.
Партии PSC и ERC внесли независимые поправки, по которым ограничения будут распространяться только на крупных держателей (от пяти квартир в зонах напряжённого рынка). Сама ERC, чьи голоса необходимы для принятия закона, уже предложила пересмотреть текст документа. Законопроект продвигается по ускоренной процедуре — без парламентских комиссий и публичных слушаний, однако отрицательное заключение CGE может существенно замедлить его утверждение.
Женералитат недавно обновил перечень напряжённых зон: 22 муниципалитета покинут этот список с марта 2027 года, а 53 новых города, напротив, будут включены. Главным ограничением в этих зонах остаётся регулирование арендных ставок.