Финансовый компаратор HelpMyCash опубликовал анализ текущих ипотечных предложений в Испании, которые можно получить через брокера-посредника. В условиях высоких цен на жильё и подорожавшего кредитования после повышения ключевой ставки Европейским центральным банком, грамотные переговоры с банками становятся особенно важны.
Как поясняют аналитики HelpMyCash, ипотечный брокер специализируется на переговорах с кредитными организациями от лица клиента, добиваясь более выгодных условий, чем те, что банки предлагают при первом обращении. Услуга посредника обходится заёмщику в сумму от 1% до 5% от размера кредита.
По данным HelpMyCash, лучшие ставки, которые брокер может согласовать для клиента, различаются в зависимости от типа ипотеки. По фиксированной ставке можно получить 2,10% TIN (2,35% TAE) при условии domiciliación de nómina (зачисления зарплаты на счёт банка-кредитора), оформления страховки жилья и кредитной карты. Без бонусов ставка повышается до 2,80% TIN (3% TAE). Максимальное финансирование — до 95% стоимости жилья, срок кредита — до 40 лет.
По ипотеке со смешанной ставкой (tipo mixto) брокер может добиться 1,40% TIN фиксированной ставки на первые пять лет, а затем — euríbor + 0,40% (2,97% TAE). Финансирование — до 90%, срок — до 30 лет. Без выполнения условий бонусной программы ставка вырастает до 2,40% TIN в фиксированном периоде и euríbor + 1,40% в переменном (3,70% TAE).
По переменной ипотеке (tipo variable) доступна ставка 1,20% TIN в первый год и euríbor + 0,30% в последующие (3,41% TAE) — при условии зачисления зарплаты и оформления страховок жилья и жизни. Без бонусов — 2,20% TIN в первый год и euríbor + 1,30% затем (4,15% TAE). Финансирование — до 90%, срок — до 40 лет.
Специалисты подчёркивают, что переговоры с несколькими банками одновременно и наличие хорошего кредитного профиля позволяют существенно улучшить условия, которые клиент получил бы при самостоятельном обращении в отделение.