Рынок офисной недвижимости Барселоны продолжает расти вопреки дефициту зданий высшего качества. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, за первое полугодие 2026 года объём заключённых договоров аренды достиг 195 000 квадратных метров — это на 29% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Только во втором квартале было оформлено сделок на 100 600 м², что на 3% превышает показатель прошлого года.
Значительную долю роста обеспечил будущий корпоративный кампус Inditex в Сант-Адриа-де-Безос (Sant Adrià de Besòs). Группа планирует построить комплекс на участке площадью 160 000 м², из которых 30 000 м² займут офисные помещения. Строительство начнётся в 2027 году, а ввод в эксплуатацию будет проходить поэтапно — с 2028 по 2030 год. Консультанты учитывают такие сделки в момент подписания договора, а не фактической передачи объекта, что объясняет резкий скачок статистики.
«Показатели аренды отражают динамику рынка, хотя о рекордных цифрах говорить пока рано», — отметил Альфредо Кольяр (Alfredo Collar), партнёр департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield в Испании. По его словам, Барселона привлекает инновационные центры, прежде всего связанные с искусственным интеллектом, которым требуются большие офисные площади, однако предложение для таких арендаторов остаётся ограниченным.
Качество здания стало главным критерием выбора для компаний: семь из десяти арендованных квадратных метров приходятся на объекты премиум-класса. Арендаторы отдают предпочтение сертифицированным «зелёным» зданиям с просторными открытыми планировками, высокими потолками, естественным освещением и широким набором сопутствующих услуг.
Наиболее востребованными локациями остаются проспект Диагональ и его окрестности, тогда как технологический район 22@ прочно занимает второе место. Высокий спрос продолжает давить на ставки: максимальная арендная плата достигла 31,75 евро за квадратный метр в месяц — на 2% больше, чем год назад. Уровень доступности офисных помещений снизился до 9,31%. Во втором квартале было заключено более 80 сделок, что на 20% превышает показатель того же периода 2025 года.