Крупнейшие публичные девелоперские компании Испании по итогам первого полугодия 2026 года в совокупности получили более 500 млн евро чистой прибыли. Как сообщает La Vanguardia в публикации от 3 августа 2026 года, решающий вклад в эти результаты впервые внесли дата-центры и искусственный интеллект: технологические компании, арендующие мощности, платят девелоперам заметно более высокую аренду, чем традиционные офисные арендаторы. Особенно это сказалось на показателях двух компаний из индекса Ibex 35 — Merlin Properties и Colonial SFL.
Merlin Properties отчиталась о повторяющейся прибыли в 180 млн евро, что на 8% больше, чем годом ранее. Рост обеспечили в первую очередь арендные платежи за дата-центры. Компания, которую возглавляет Исмаэль Клементе (Ismael Clemente), продолжает реализацию инвестиционной программы Mega. Как уточняют в Merlin, первая фаза проекта с объектами суммарной мощностью 64 МВт «полностью оснащена и сдана в аренду»: центры обработки данных в Барселоне (Зона Франка) и Бильбао-Арасур уже генерируют полный денежный поток, а объект Мадрид-Хетафе выйдет на этот уровень после завершения подключения к электросетям, запланированного до конца года. Доходы первой фазы в 2026 году оцениваются в 68 млн евро. По второй фазе (254 МВт) коммерциализация, по данным компании, идёт с опережением прогнозов: Бильбао-Арасур 2 сдан целиком за 12 месяцев до передачи объекта, а Бильбао-Арасур 1 — за 18 месяцев до запуска. В рамках третьей фазы (406 МВт) девелопер развивает площадки Бильбао-Арасур 4 и 5, а также объекты в Лиссабоне и Сарагосе.
Colonial SFL, которую возглавляют Хуан Хосе Бругера (Juan José Brugera) и Пере Виньолас (Pere Viñolas), зафиксировала чистую прибыль в 230 млн евро — на 7,6% меньше из-за налоговых эффектов. При этом активность по заключению новых договоров осталась высокой: за полугодие подписаны аренды на 60 985 квадратных метров, что принесёт около 28 млн евро дополнительной годовой аренды. Компания каталонского происхождения отмечает, что технологические фирмы обеспечили примерно 30% арендной активности в первом полугодии. «Это свидетельствует о растущем спросе инновационных и наукоёмких компаний на локации в премиальных и хорошо связанных деловых кварталах (CBD)» — в Барселоне, Мадриде и Париже, пояснили в Colonial.
Положительную динамику показали и другие игроки рынка. Realia, чьи активы распределены между Мадридом, Барселоной и Сантьяго-де-Компостелой, заработала 71,27 млн евро — на 61,4% больше. Metrovacesa, чей портфель сконцентрирован в Мадриде (28%), Барселоне и Малаге (по 14%), а также в Валенсии и Севилье, вышла на прибыль в 17,8 млн евро, оставив позади убытки годичной давности. Neinor Homes после поглощения конкурента Aedas Homes более чем в четыре раза увеличила чистую прибыль — до 14 млн евро; компания продаёт и сдаёт жильё по всей Испании, включая Таррагону, Кордову и Аликанте. Группа Insur прибавила 26,5%, доведя прибыль до 12,1 млн евро.
Единственным заметным исключением стала Renta Corporación, зафиксировавшая убыток в 4,4 млн евро против прибыли в первом полугодии 2025 года. Помимо крупных городов, её портфель включает дома престарелых в Кастилии-и-Леоне, Наварре, Галисии, Стране Басков, Кастилии-Ла-Манче и Валенсийском сообществе.