Министерство жилищной политики Испании включило семь новых муниципалитетов в перечень так называемых Зон напряжённого рынка жилья (ZMRT) — территорий, где законодательно вводятся предельные ставки аренды. Решение, принятое в четверг по представлению региональных правительств, довело общее число таких зон до 317, распределённых по пяти автономным сообществам. По данным, опубликованным 3 августа 2026 года изданием Diari ARA, под ограничения теперь подпадает 9,3 миллиона жителей страны — почти 19% всего населения Испании.

Каталония остаётся безусловным лидером по количеству муниципалитетов с режимом ZMRT: на её территории расположены 271 из 317 зон (85,5%), где проживает 7 миллионов человек (75% от общего населения, охваченного мерой). В Наварре насчитывается 21 муниципалитет, в Стране Басков — 18 (к списку недавно добавился Басаури), в Галисии — два (Сантьяго-де-Компостела и Ла-Корунья), в Астурии — пять, присоединившихся на этой неделе.

В Сантьяго-де-Компостела, одном из галисийских городов, только что получивших статус ZMRT, средняя арендная плата за пять лет выросла на 40,26% — с 444 евро в месяц в 2019 году до 623 евро в 2024-м. Для сравнения: в Барселоне, по данным Женералитата Каталонии, средняя стоимость аренды составляет 1 137 евро в месяц.

Испанское правительство настаивает на эффективности меры. «Публичные данные, полученные в результате применения закона в Каталонии, Стране Басков и Наварре, доказывают, что механизм работает», — заявили в министерстве. В Наварре, по данным региональных властей, арендные ставки снизились более чем на 7% относительно уровня до введения ограничений. Советник по жилищной политике Наварры Бегонья Альфаро отметила: «Главная цель декларации ZMRT — снизить напряжённость цен на аренду — достигается».

В Стране Басков суммы залога по новым договорам аренды сократились на 3,7% в Доностии (Сан-Себастьяне), на 3% в Ируне, на 4,1% в Эррентерии и на 0,6% в Ласарте-Ория с четвёртого квартала 2025 года, когда начали действовать ограничения. При этом, по данным баскского правительства, 2025 год завершился «самым большим объёмом действующих договоров свободной аренды за всю историю наблюдений». Советник по жилищной политике Страны Басков Денис Ичасо назвал цифры «внушающими надежду», но предупредил: «Было бы преждевременно превращать один квартал в устоявшуюся тенденцию».

Астурия активировала меры в июле 2026 года в 12 территориальных зонах, распределённых по пяти муниципалитетам. При этом мэрия Хихона, самого крупного города княжества, подала административный иск против присвоения статуса ZMRT. Региональное правительство выразило «максимальное уважение» к судебной инициативе, но подчеркнуло, что решение основано на «объективных данных о динамике рынка жилья».

Сантьяго-де-Компостела получил статус ZMRT вопреки позиции правительства Галисии, которое контролирует Народная партия (PP). Вместе с Ла-Коруньей это единственные муниципалитеты в списке, принадлежащие региону под управлением PP. Партия ранее вносила в Конгресс законопроект об отмене самого института ZMRT.

Помимо предельных ставок аренды, статус ZMRT предусматривает сокращение налога на доходы физических лиц (IRPF) для арендодателей — до 90% — и увеличение субсидий на строительство социального жилья. Регионы также могут вводить штрафные санкции за превышение установленных порогов. Каталония приняла такой режим в начале 2025 года и с тех пор выписала три штрафа крупным арендодателям за нарушения жилищного законодательства. Страна Басков и Наварра также имеют аналогичные механизмы; в Астурии соответствующий закон находится на стадии парламентского рассмотрения.