Мадрид, 31 июля 2026 года. Институт официального кредитования (ICO) запускает фонд España Crece 1 сентября 2026 года. Общий объём средств составит 12,15 млрд евро, направленных на строительство и эксплуатацию доступного арендного жилья. Об этом сообщает La Vanguardia.

Средства распределяются по трём основным линиям: кредиты для девелоперов, целевые кредиты («ad hoc») для инвесторов и смешанная линия, сочетающая строительство и владение. Половина бюджета — 6,15 млрд — пойдёт на продукты для застройщиков и смешанный тип, ещё 6 млрд — на инвесторов. Цифры могут корректироваться в зависимости от рыночного спроса.

Впервые ICO предлагает девелоперский кредит на долгосрочную аренду доступного жилья сроком на 7 лет. Заёмщик не платит ни процентов, ни тела кредита до завершения строительства. «Мы определили семилетний срок, потому что застройщикам нужно время на коммерческую работу по поиску платёжеспособных арендаторов и последующую стабилизацию деятельности, чтобы обеспечить долгосрочную отдачу от вложенного капитала», — пояснили в ICO.

Для инвесторов предусмотрены «пулевые» кредиты (bullet loans): в течение 7 лет выплачиваются только проценты, а основная сумма погашается единовременно по истечении срока. «В определённый момент инвестор сможет продать это жильё, и в таком случае ICO предоставит новый „пулевой“ кредит ещё на 7 лет», — уточнили в институте. Третья, смешанная модальность для девелоперов-инвесторов предусматривает кредиты сроком на 35 лет.

Важная особенность фонда — безвозвратное финансирование, предназначенное «исключительно» для покрытия подтверждённого разрыва экономической рентабельности каждого проекта. По условиям, до 30% кредита девелоперу может быть списано, если арендная плата не превышает 9 евро за квадратный метр в месяц (включая парковочные места и кладовые), а само жильё остаётся в режиме постоянной защиты.

Отдельная линия España Crece объёмом 4,4 млрд евро предназначена для малых и средних предприятий. Кроме того, фонд включает направление по экологическому переходу (жильё и управление лесными ресурсами) — это необходимо для выполнения требования Еврокомиссии о минимальной доле «зелёных» продуктов в 40%.

Новые финансовые инструменты España Crece, как подчёркивают в ICO, становятся «инструментом, с помощью которого правительство продлевает без временных ограничений инвестиционный импульс Плана восстановления», давая вторую жизнь европейским фондам после предельного срока 31 августа 2026 года и обеспечивая испанскую экономику стабильным рычагом долгосрочного публичного финансирования.