Европейский межбанковский индикатор Euribor, главный ориентир для ипотек с плавающей ставкой в Испании, завершает июль 2026 года со среднемесячным значением 2,85%. Это самый высокий показатель с сентября 2024 года и на 0,75 процентного пункта выше, чем годом ранее. Данные предварительные — остаётся один торговый день до конца месяца, но тренд очевиден: индикатор вплотную приближается к психологической отметке в 3%.

Для заёмщиков, кому предстоит пересмотр ставки с июльским показателем, рост платежей станет ощутимым. По расчётам аналитиков, при стандартной ипотеке на 200 тыс. евро сроком на 30 лет с дифференциалом Euribor + 0,60% и ежегодным пересмотром ежемесячный платёж вырастет с 808 до примерно 890 евро — на 80 с лишним евро. Если сумма кредита составляет 350 тыс. евро, прибавка достигает около 140 евро в месяц, или почти 1 690 евро в год. Наибольшее влияние повышение оказывает на ипотеки, находящиеся в начале срока, когда основной долг максимален.

«Euribor начинает предвещать осень, в течение которой ЕЦБ может ужесточить денежно-кредитную политику», — предупреждает Лаура Манрике, представитель финансового портала iAhorro. На последнем заседании Европейский центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 2,25%, однако не исключено, что в сентябре последует новое повышение из-за сохраняющейся геополитической неопределённости и инфляционного давления.

«Если энергетическое давление сохранится и в сентябре ставки снова вырастут, отметка в 3% перестанет быть психологическим потолком и станет новым техническим минимумом», — добавляет Пабло Вега, финансовый эксперт платформы Roams. Впрочем, основные прогнозы пока указывают на относительно стабильную траекторию индикатора — без резких скачков, характерных для периода с середины 2022 по конец 2024 года.

Что касается предложения по новым ипотекам, банки уже скорректировали свои условия в первом полугодии, и летом значительных изменений не ожидается. Возобновление активности на рынке прогнозируют к сентябрю. При этом, отмечает Вега, в фиксированных и смешанных ипотеках банки часто хеджируют риски через свопы, которые уже закладывают будущие ожидания по ставкам. Дополнительный фактор — продолжающаяся «ипотечная война» между финансовыми организациями, которые нередко предлагают ставки ниже межбанковского уровня.

Ассоциация потребителей Asufin предупреждает, что рост Euribor в конечном счёте скажется на всём ипотечном рынке: ставки по новым кредитам могут оказаться «дальше от прошлогодних значений», что в среднесрочной перспективе способно охладить рынок купли-продажи жилья.