Данные Коллегии нотариусов (Colegio de Notarios) за май 2026 года зафиксировали парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Испании: при резком сокращении количества купленных-проданных квартир и домов средняя цена за квадратный метр продолжает уверенно расти, достигнув 2049 евро. Об этом сообщает La Vanguardia со ссылкой на опубликованную 30 июля статистику нотариусов.

Число сделок купли-продажи жилья в мае составило 55 761 — это на 11,8% меньше, чем годом ранее. Падение фиксируется пятый месяц подряд, что указывает на смену рыночного цикла. При этом средняя стоимость квадратного метра подскочила на 8,8% по сравнению с маем 2025 года. Кажущееся противоречие объясняется острым дефицитом предложения при сохраняющемся высоком спросе: продажи падают не из-за отсутствия покупателей, а из-за нехватки доступных объектов.

Особенно ярко этот дисбаланс проявился в наиболее напряжённых регионах. Балéарские острова стали лидером по удорожанию жилья: плюс 16,3% за год, до 4384 евро за квадратный метр. Это самый высокий показатель среди всех автономных сообществ Испании. При этом объём сделок на островах сократился на 20,6%. Ещё более резкое падение продаж зафиксировано в Валенсийском сообществе — минус 35,6%.

В Мадриде квадратный метр подорожал на 9,2% — до 3864 евро, в Стране Басков — на 3,7% (3082 евро/м²), в Каталонии — на 8,2% (2516 евро/м²). Канарские острова показали рост на 13,7% при той же средней цене в 2516 евро за квадратный метр.

Экономисты и представители девелоперского сектора прогнозируют замедление темпов роста цен в течение года, однако, по их мнению, масштабной коррекции ждать не стоит — предложение в крупных городах и агломерациях остаётся критически низким. Покупательная способность населения истощается, к тому же свою роль играет удорожание ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки в июне.

В мае, по данным Национального института статистики (INE), было оформлено 42 213 ипотечных договоров — всего на 0,1% меньше, чем годом ранее. Хотя снижение символическое, оно прервало непрерывную 22-месячную полосу роста числа выдаваемых жилищных кредитов.