Женералитат Каталонии принял решение продлить на один год — до 2028 года — действие декларации о зонах напряжённого рынка жилой недвижимости (ZMRT) и обновил перечень муниципалитетов, на которые распространяется ограничение арендной платы. Об этом стало известно 28 июля после заседания Исполнительного совета (Consell Executiu).

Первоначальная декларация, охватывавшая 118 городов, сохраняет силу для тех из них, где по-прежнему сохраняются проблемы с доступностью жилья. При этом 22 населённых пункта, включая Льейду, Реус, Гранольерс и Мольет-дель-Вальес, исключены из списка — по данным правительства, их ситуация на рынке улучшилась, и они больше не соответствуют критериям для ограничения ставок. Одновременно Женералитат запускает новую декларацию, добавляя 53 города, которые ранее не считались напряжёнными, но теперь отвечают необходимым условиям.

Таким образом, общее число муниципалитетов с потолком арендной платы вырастет с 271 до 302. При этом, по оценкам правительства, количество жителей, проживающих в зонах напряжённого рынка, сократится с примерно 7 млн до 6,1 млн человек. В настоящее время ограничения действуют на территории, где проживает 90% населения Каталонии.

«Это доказывает, что механизм ограничения арендной платы работает, сдерживая рост цен, и является эффективным инструментом для повышения доступности жилья», — заявила советник по территории и жилью Сильвия Панеке (Sílvia Paneque) после заседания правительства.

Согласно государственному Закону о жилье, декларация зоны напряжённого рынка действует три года с возможностью ежегодного продления при соблюдении одного из двух условий: домохозяйства тратят более 30% среднего дохода на аренду, ипотеку и коммунальные услуги, либо цены выросли на три процентных пункта выше ИПЦ за последние пять лет. В Льейде, самом крупном из выбывающих городов, средняя арендная плата в первом квартале 2026 года составила 558 евро в месяц — ниже среднего показателя по напряжённым зонам (876 евро). Напротив, Марторель со средней ставкой 730 евро вошёл в число регулируемых.

В муниципалитетах с ограничениями аренда по новым договорам не может превышать цену последнего действовавшего контракта за последние пять лет с учётом ежегодной индексации. Для крупных арендодателей (физических или юридических лиц, владеющих пятью и более объектами в напряжённых зонах) ставка должна быть не выше Индекса справочной цены аренды.

Реакция участников рынка не заставила себя ждать. Профсоюз арендаторов (Sindicat de Llogaters) выразил сожаление в связи с выходом 22 муниципалитетов из-под регулирования, предупредив, что цены там могут вновь резко пойти вверх. Со стороны собственников недвижимости прозвучала критика: «Последние данные относятся к первому кварталу 2026 года, и нельзя окончательно и достоверно доказать, что цены сдержаны именно благодаря этой инициативе, — заявил Оскар Горгес (Òscar Gorgues), управляющий Палаты городской собственности Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona). — Зато мы наблюдаем сокращение предложения аренды и уход инвесторов, которые выставляли новое жильё на рынок аренды».

Параллельно с ограничением ставок Женералитат продвигает программу строительства доступного и защищённого арендного жилья. Окончательно обновлённый перечень вступит в силу после публикации в официальных вестниках DOGC и BOE.