Мадрид, 28 июля 2026 года. Нехватка мощностей электрической сети превратилась в один из ключевых барьеров для строительства нового жилья в Испании. К такому выводу пришли эксперты BBVA Research в докладе «Перспективы и электроэнергетика в секторе недвижимости», опубликованном 28 июля.

Согласно данным отчёта, совокупный дефицит жилья в стране за 2021–2025 годы составил порядка 700 тысяч единиц, причём распределён этот дефицит крайне неравномерно по регионам. Однако к традиционным проблемам — нехватке земли, росту стоимости стройматериалов и дефициту рабочей силы — в ряде сообществ добавился новый фактор: перегруженность распределительной электросети.

«Во многих провинциях строительство нового жилья требует сопутствующих инвестиций в увеличение пропускной способности электрической сети и её транспортировку», — указывается в документе.

Аналитики опирались на данные отраслевой ассоциации крупнейших энергокомпаний Aelec, которая в 2025 году впервые опубликовала сведения о состоянии узлов подключения к распределительной сети. Выяснилось, что в 88% таких узлов доступная мощность составляет менее 1 МВт. «Электрическая сеть насыщена: она не может поглощать или транспортировать электроэнергию без дополнительных вмешательств, которые в случае крупных градостроительных проектов могут занять от 5 до 8 лет», — предупреждают авторы доклада.

Особенно наглядно ситуация видна на примере Мадрида. Сообщество располагает землёй под застройку 126 тысяч жилых единиц в ближайшие пять лет — этого достаточно, чтобы покрыть собственный дефицит в 110 тысяч квартир. Однако, по оценке BBVA Research, имеющихся электрических мощностей хватит лишь на подключение 40 тысяч домов.

Каталония — вторая по величине дефицита жилья

Исследование подтверждает, что Каталония остаётся вторым автономным сообществом Испании по масштабу жилищного дефицита, уступая лишь Валенсийскому сообществу. По данным на конец 2025 года, нехватка жилья в Каталонии составляла 125 тысяч единиц. Ожидается, что к 2027 году этот показатель превысит 150 тысяч. Для сравнения: в Валенсийском сообществе дефицит на конец прошлого года оценивался примерно в 135 тысяч квартир, а к 2027 году может достичь 175 тысяч.

На фоне дисбаланса спроса и предложения BBVA Research прогнозирует рост цен на жильё в 2026 году на 12%, несмотря на снижение объёмов продаж на 7,3%. В 2027 году ожидается более скромное повышение — на 5,7%. «Сохранение международных торговых напряжений несёт дополнительный риск, повышая неопределённость в отношении строительных затрат», — отмечают эксперты. Нехватка рабочей силы и низкий рост производительности, по их словам, будут и дальше оказывать повышательное давление на цены.

Что предлагают эксперты

Для преодоления сложившейся ситуации BBVA Research выделяет четыре направления действий. Во-первых, ускорение инвестиций в новые распределительные и магистральные сети, причём планирование должно учитывать будущие потребности, а не только текущий спрос. Во-вторых, необходима координация между градостроительным планированием и развитием электросети — интеграция энергетических потребностей на стадии urbanismo, а также сокращение административных сроков. В-третьих, требуется повышение прозрачности информации о реально доступной мощности и приоритетный доступ к сети для проектов с наибольшим экономическим и социальным эффектом. В-четвёртых, важно наращивать мощности по хранению энергии, однако не в качестве замены расширению сети, а как инструмент гибкого управления спросом.

Что касается государственного Плана жилищной политики, то BBVA Research признаёт его определённым шагом вперёд, но считает, что сам по себе он не устранит дефицит. По мнению аналитиков, ресурсов всё ещё недостаточно для исправления ситуации, а эффективность плана «зависит от институциональной координации и способности мобилизовать частные инвестиции».