Правительство Каталонии (Generalitat) продлило на один год декларацию о зоне напряжённого рынка жилья (ZMRT). Как сообщает betevé со ссылкой на ACN, обновлённый список охватывает 302 муниципалитета — на 31 больше, чем в предыдущей редакции. В него вошли 118 населённых пунктов из прежнего перечня, которые по-прежнему соответствуют критериям ценовой недоступности жилья, а также 53 новых локации. При этом 22 муниципалитета из предыдущего списка исключены.
Несмотря на расширение географии, общее число жителей, проживающих в зонах напряжённого рынка, сократилось с 7 млн до 6,1 млн человек. Это объясняется тем, что из списка выбыли relatively крупные города: Льейда (Lleida), Гральерс (Granollers), Тортоса (Tortosa), Реус (Reus), Фигерас (Figueres) и другие. В 118 муниципалитетах, оставшихся в перечне, проживает 5 919 365 человек, тогда как в 53 новых суммарно насчитывается всего 255 751 житель. Напротив, 22 исключённых муниципалитета объединяли 634 171 человека.
В зоне Барселоны из списка вышли Паретс-дель-Вальес (Parets del Vallès), Лес-Франкесес-дель-Вальес (Les Franqueses del Vallès), Кабрера-де-Мар (Cabrera de Mar), Гральерс, Сан-Климент-де-Льобрегат (Sant Climent de Llobregat), Кальдес-д’Эстрак (Caldes d’Estrac), Кановельес (Canovelles), Мольет-дель-Вальес (Mollet del Vallès), Сервельо (Cervelló), Монтмело (Montmeló) и Эль-Папиоль (El Papiol). Включены же Сант-Искле-де-Вальяльта (Sant Iscle de Vallalta), Тордера (Tordera), Фигаро-Монтмани (Figaró-Montmany), Вилальба-Сасерра (Vilalba Sasserra), Сант-Андреу-де-ла-Барка (Sant Andreu de la Barca) и Марторель (Martorell).
Наибольшее число новичков — 16 — приходится на комарки Жироны, за ними следуют Центральная Каталония (9), Камп-де-Таррагона (7), Барселона и Пенедес (по 6), Альт-Пиринеу-и-Аран и Льейда (по 4) и Террес-де-л’Эбре (1).
Для включения в ZMRT муниципалитет должен соответствовать хотя бы одному из критериев, установленных государственным законом о праве на жильё: жители тратят более 30% своих доходов на аренду или ипотеку (включая коммунальные услуги), либо за последние пять лет цены на аренду или покупку жилья выросли как минимум на 3 процентных пункта выше накопленного ИПЦ.
В зонах напряжённого рынка действуют ограничения: арендная плата по новым договорам не может превышать цену последнего действовавшего договора за последние пять лет (с учётом ежегодной индексации). Для крупных арендодателей — физических и юридических лиц, владеющих пятью и более объектами недвижимости в таких зонах, — аренда не может быть выше справочного индекса цен на аренду.
Срок действия первой трёхлетней декларации ZMRT истекает в марте 2027 года. Для её продления необходимо ежегодно анализировать, продолжают ли муниципалитеты соответствовать условиям для включения в перечень.