В Каталонии, где спрос на аренду жилья остаётся высоким, а цены продолжают расти, всё больше собственников предпочитают выводить квартиры с рынка, а не сдавать их внаём. Как сообщает La Vanguardia в материале, опубликованном 28 июля 2026 года, главными причинами стали ужесточение контроля над арендной платой, страх перед неплатежами и ощущение правовой неопределённости.

«Когда владелец теряет возможность вернуть свою недвижимость в случае неуплаты, рушится базовое правило рынка аренды. В этот момент инвестиции теряют смысл», — заявил Òscar Gorgues, управляющий Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (Палаты городской недвижимости Барселоны). По его словам, «инвестировать в условиях такой правовой и экономической неопределённости — это прямо-таки самоубийство».

Законодательные ограничения, усиленные принятой в 2023 году Ley por el Derecho a la Vivienda (Закон о праве на жильё), устанавливают пределы повышения арендной платы. Как поясняет Alejandro de Grado из юрфирмы Ainos Abogados, «испанское законодательство, в частности Закон об аренде городской недвижимости, не позволяет поднимать арендную плату свободно и в любой момент». Собственник может увеличить плату только если это предусмотрено договором, в оговорённые сроки и в рамках установленных законом лимитов.

María Pastor Hesles, директор офиса Vilches Abogados, считает, что реформа направлена на защиту арендатора: «Новый индекс призван предотвратить непропорциональное повышение арендной платы. Арендатор получает больше правовой определённости и предсказуемости». Однако для арендодателя это означает ограничение доходности: «Он не сможет применять такое же повышение, как по ИПЦ, в условиях высокой инфляции».

В Каталонии, где регулирование арендных цен действует в десятках муниципалитетов, объявленных зонами напряжённого рынка жилья, дискуссия особенно остра. По данным официального реестра залогов арендной платы Incasòl, в 2025 году в Каталонии было заключено 108 057 договоров аренды со средней годовой ставкой 860,67 евро в месяц. В самой Барселоне средняя арендная плата составила 1 134,61 евро в месяц.

«В последние годы цены на жильё резко выросли из-за дисбаланса между растущим спросом и недостаточным предложением, — отмечает Pilar Tomé из Vilches Abogados. — Сегодня один из главных рисков — это нормативная неопределённость».

По словам экспертов, сегодня не существует единого профиля инвестора: от традиционного частного владельца, покупающего квартиру для стабильного дохода, до крупных фондов. Однако все они оценивают одну и ту же формулу: цена покупки, ожидаемая арендная плата, налоги, риск неплатежей, затраты на содержание и возможность вернуть недвижимость. И если раньше аренда считалась надёжным вложением, то теперь, как заключает Tomé, «доходность измеряется не только в евро, но и во времени, риске и доверии».