Правительство Каталонии (Govern) продлило на один год действие декларации о зоне напряжённого рынка жилья и актуализировало перечень муниципалитетов, в которых действует потолок арендных ставок. Об этом сообщило во вторник, 28 июля 2026 года, ведомство территориального планирования и жилищной политики (Departament de Territori i Habitatge).

Первая декларация зоны напряжённого рынка, принятая в марте 2024 года, продлена до 2028 года. Из неё исключены 22 города, где ситуация с доступностью жилья улучшилась, — среди них Реус (Reus), Льейда (Lleida), Гранольерс (Granollers) и Мольет-дель-Вальес (Mollet del Vallès). Одновременно утверждена новая, третья по счёту декларация, в которую вошли 53 муниципалитета, ранее не соответствовавшие критериям, но теперь отвечающие условиям для введения ценовых ограничений. В их числе — Марторель (Martorell) и Сан-Андреу-де-ла-Барка (Sant Andreu de la Barca). Больше всего новых территорий добавилось в комарках Жироны (16), за ними следуют Центральная Каталония (9), Камп-де-Таррагона (7), Барселона и Пенедес (по 6), Альт-Пиринеу и Аран (4) и Террес-де-ль-Эбре (1).

Таким образом, в настоящее время ограничения арендной платы действуют в 271 муниципалитете Каталонии, где проживает около 90% населения региона. В этот совокупный список входят 140 городов из первой волны (март 2024 года) и 131 — из второй (октябрь 2024 года). Ещё 676 муниципалитетов, преимущественно сельских и с низкой демографической нагрузкой, остаются без регулирования.

«Это доказывает, что механизм ограничения арендной платы работает, сдерживая рост цен, и является эффективным инструментом для повышения доступности жилья», — заявила советница по территориальному планированию и жилищной политике Сильвия Панеке (Sílvia Paneque).

Согласно данным Жилищного агентства Каталонии (Agència de l’Habitatge), в зонах с регулированием арендные ставки с первого квартала 2024 года по первый квартал 2026 года снизились на 1,3% — до среднего уровня 876,56 евро в месяц. За тот же период инфляция (ИПЦ) в Каталонии выросла на 5,3%. В муниципалитетах без ограничений аренда, напротив, подорожала на 9,5%. Вместе с тем проблемы с доступностью жилья сохраняются, а предложение на рынке аренды остаётся крайне скудным: риелторские агентства практически не публикуют объявления, работая с длинными листами ожидания.

В соответствии с государственным законом о жилье, декларация зоны напряжённого рынка действует три года с возможностью ежегодного продления при соблюдении одного из двух условий: домохозяйства тратят более 30% среднего дохода на аренду и коммунальные услуги, либо цены за последние пять лет выросли более чем на три процентных пункта сверх ИПЦ.

В муниципалитетах с регулированием аренда по новым договорам не может превышать цену последнего действовавшего договора за последние пять лет с учётом ежегодной индексации. Для крупных арендодателей (физических или юридических лиц, владеющих пятью и более объектами недвижимости в зоне напряжённого рынка) ставка дополнительно ограничена Индексом справочной цены аренды (Índex de referència del preu del lloguer).