Правительство Каталонии (Govern) завершает подготовку продления режима «зоны напряжённого рынка жилья» (zona de mercado residencial tensionado) для большей части регулируемых муниципалитетов, что позволит сохранить ограничение арендной платы ещё на один год — до 2028 года. Об этом в понедельник, 27 июля 2026 года, сообщила советник по вопросам территории и жилья (consellera de Territori i Habitatge) и официальный представитель Женералитата Сильвия Панеке (Sílvia Paneque) в интервью телеканалу 3Cat.

В настоящее время потолок арендных ставок действует в 271 муниципалитете Каталонии, где проживает 90% населения автономии. Первый блок из 140 городов попал под регулирование в марте 2024 года, ещё 131 муниципалитет был добавлен в октябре того же года. Остальные 676 населённых пунктов, расположенных преимущественно в сельской местности или зонах с низким демографическим давлением, ограничениям не подлежат.

Согласно испанскому закону о жилье, статус напряжённой зоны присваивается на три года с возможностью ежегодного продления при соблюдении одного из двух условий: домохозяйства тратят более 30% среднего дохода на аренду и коммунальные услуги, либо цены выросли на три процентных пункта выше накопленного ИПЦ за последние пять лет.

По данным Женералитата, в зонах с регулированием арендные ставки росли медленнее инфляции: с первого квартала 2024 года по первый квартал 2026 года они снизились на 1,3%, тогда как ИПЦ в Каталонии вырос на 5,3%. Средняя арендная плата в регулируемых муниципалитетах составила 876,56 евро в месяц (январь–март 2026 года). В то же время в зонах без ограничений аренда подорожала на 9,5%. Панеке подчеркнула, что цель регулирования — временное и экстраординарное сдерживание необоснованного роста цен в условиях дефицита предложения и высокого спроса.

При этом, по словам советника, возможны как включения, так и исключения отдельных городов из списка в зависимости от актуальной ситуации в каждом конкретном муниципалитете.

Продление потолка аренды положительно воспринято жилищными активистами, тогда как представители рынка недвижимости призывают к более взвешенному анализу. Хуан Рамон Мансо (Juan Ramón Manso), директор юридического отдела Ассоциации агентов по недвижимости Каталонии (API de Catalunya), считает, что при решении о продлении необходимо учитывать не только динамику ставок, но и доступность жилья, объём заключаемых договоров и правовую определённость. Он отметил, что, по данным INCASÒL, в 271 муниципалитете с напряжённым рынком в период с 2023 по 2025 год было заключено на 24 909 договоров аренды меньше (падение на 19,8%), при этом средняя арендная плата в совокупности выросла на 3,2%. В свою очередь, в Министерстве территории и жилья указывают, что сальдо между заключением и расторжением договоров остаётся положительным.

Хайме Паломера (Jaime Palomera), исследователь института IDRA, поддержал необходимость продления регулирования как «механизма защиты семей», добавив, что эта мера должна сопровождаться расширением системы «защищённого, государственного и с ограниченной прибылью» жилья.