Правительство Испании представило парламентским группам проект королевского декрета-закона, направленного на борьбу с «жилищной чрезвычайной ситуацией». Как сообщает La Vanguardia со ссылкой на документ, находящийся в стадии доработки, Совет министров рассмотрит его во вторник, 28 июля.

Ключевая новация — налоговые льготы для арендодателей (caseros), не повышающих цены при продлении договоров, особенно в случаях с молодыми арендаторами. В проекте предусмотрена 100%-ная бонусная скидка по IRPF (налогу на доходы физических лиц) с положительного чистого дохода для арендодателя при продлении контракта с сохранением прежней ставки годового обновления либо при заключении нового договора, если начальная арендная плата не превышает предельного максимума по системе индексов эталонных цен.

Если условия не соблюдены, размер вычета снижается: до 95% — если жильё находится в напряжённой зоне, а арендатору не более 35 лет; 90% — в напряжённой зоне без возрастного критерия; 85% — если арендатор младше 35 лет, но вне напряжённой зоны. В остальных случаях льгота составит 70%.

В свою очередь, арендаторы младше 35 лет, снимающие постоянное жильё в напряжённых зонах, смогут вычесть 10,05% от уплаченных сумм.

Одна из самых резонансных мер касается временных договоров аренды (alquiler de temporada): проект прямо запрещает их продление по истечении срока действия. При этом арендодатель обязан письменно обосновать причину временного переезда жильца — «причина должна быть реальной и доказуемой, бремя доказывания лежит на арендодателе». Срок такого договора ограничен 31 днём (нижняя граница для туристической аренды) и 12 месяцами; по истечении года договор автоматически считается обычной арендой постоянного жилья.

Декрет также ужесточает налоговый режим для SOCIMI (инвестиционных компаний в сфере недвижимости): вводится специальный сбор в 15% с нераспределённой прибыли, а для компаний, занимающихся арендой жилья, — 25%. Однако ставка сокращается вдвое, если более 80% портфеля составляют объекты по доступной цене, и обнуляется при условии реинвестирования нераспределённой прибыли в такое жильё в течение трёх лет.

Среди прочих нововведений — создание «Сберегательного и инвестиционного счёта Financia Europa», стимулирующего граждан вкладывать средства в продуктивные инвестиции в ЕС, и продление моратория на выселение до 30 июня 2028 года, что, по подсчётам Sumar, расширит круг потенциальных бенефициаров почти на миллион человек.

Ожидается, что острая полемика развернётся вокруг реформы Закона о земле (Ley del Suelo): партия Podemos во главе с Ионе Беларрой (Ione Belarra) заявила, что изменения «легализуют незаконные градостроительные проекты и лишат бывшего собственника права вернуть изъятый в общественных интересах участок, если он не использован по назначению».

Текст декрета остаётся открытым для согласования с парламентскими группами. Для его утверждения правительству потребуется заручиться достаточной поддержкой в Конгрессе депутатов.