Принятый в Нидерландах в 2022 году закон, ограничивающий спекулятивные сделки с жильём, не привёл к ожидаемому снижению цен, а, напротив, совпал по времени с резким удорожанием аренды в Амстердаме. Анализ порталов Pararius и Huurwoningen показывает, что стоимость съёмного жилья выросла на 26,4% с момента вступления закона в силу. Корреспондент La Vanguardia, побывавший в столице Нидерландов, выяснил, как местные жители и эксперты оценивают последствия этой меры, которую сейчас рассматривает и Каталония.
Голландский закон против спекуляции ограничивает покупку жилья стоимостью до 637 тыс. евро: покупатель обязан проживать в такой квартире или доме не менее четырёх лет. Как показала практика, норма привела к тому, что многие арендодатели предпочли продать свои объекты, а не сдавать их. Это, в свою очередь, сократило предложение на рынке аренды и спровоцировало дальнейший рост цен.
По словам Адриана и Бьянки, испанцев, живущих в Амстердаме, их бывший арендодатель решил продать квартиру. После консультации с финансовым советником пара всё же решилась на покупку. «Нам сказали, что за три-пять лет вложения окупятся — это те же деньги, которые мы платили бы за аренду, а если решим продать, то, скорее всего, ещё и заработаем», — рассказывает Адриан. Его жена Бьянка добавляет: «Ипотеку я оплачиваю, работая в магазине два дня в неделю. В Испании это было бы совершенно невозможно. У нас небольшая студия, но она устроена по нашему вкусу и находится в хорошем районе».
Другой житель Амстердама, аргентинец Факундо, переехавший в город десять лет назад, столкнулся с тем, что его арендодатель также решил продать квартиру. «Два месяца я ночевал у разных друзей, пока не нашёл новое жильё. Лично меня закон устраивает, потому что он мешает спекуляции дешёвым жильём. Но он же и вредит мне, потому что хозяева хотят продавать, а спрос на аренду огромен», — резюмирует Факундо.
Эксперты настроены скептически. Ханс Костер (Hans Koster), профессор городской экономики и недвижимости Свободного университета Амстердама и соруководитель исследовательской инициативы Housing Lab, прямо заявил: «Я бы не стал затягивать эту тему: арендная плата выросла. Если проблема в том, что цены на аренду растут слишком быстро, то нужно увеличивать предложение жилья». По его словам, «цены не снизились, и неясно, какие у закона преимущества, потому что частный рынок довольно мал. Политика не решает фундаментальной проблемы, которая, вероятно, очень похожа на ситуацию в Барселоне: предложения жилья просто недостаточно. От этого закона квартиры не появляются по мановению волшебной палочки».
Тина, 42-летняя жительница Амстердама, работающая недалеко от университета, признаётся, что не заметила никаких изменений: «Я живу в социальной аренде уже 16 лет, и вряд ли что-то изменится — я просто не могу позволить себе рыночные цены».
Кризис доступного жилья носит глобальный характер, но особенно остро он проявляется в городах, привлекающих туристов и иностранных специалистов и ограниченных в территориальном росте, — таких как Амстердам и Барселона. Примечательно, что в Нидерландах государству принадлежит около 30% жилого фонда, но это не спасло столицу от очередного витка кризиса.
В марте 2026 года Европейский парламент принял доклад, в котором призвал Еврокомиссию и государства-члены ЕС сократить бюрократические барьеры для ускорения строительства жилья. По оценке Европарламента, в Евросоюзе не хватает 10 миллионов домов и квартир. «Кризис доступности жилья реален и требует смелых решений, но ограничение купли-продажи в зависимости от назначения или цены вряд ли бьёт в корень проблемы. Если не наращивать предложение и не убирать препятствия для строительства, подобные ограничения могут дать лишь ограниченный эффект и даже отпугнуть инвесторов», — считает Борха Хименес Ларрас (Borja Giménez Larraz), евродепутат и докладчик по вопросу жилищного кризиса. Парламент также предложил ввести меры, стимулирующие собственников сдавать жильё в аренду, в том числе налоги на пустующие квартиры, которые, по мнению эксперта Ханса Костера, более действенны, чем налоговые льготы, и способны повлиять на рынок краткосрочной аренды.