Цены на аренду коммерческих помещений на пешеходном «зелёном коридоре» улицы Консель-де-Сент (Consell de Cent) в барселонском Эшампле за пять лет выросли практически вдвое, сообщает La Vanguardia со ссылкой на исследование консалтинговой компании Laborde Marcet. В наиболее востребованном сегменте — между улицами Бальмес (Balmes) и Пау-Кларис (Pau Claris) — арендная ставка за квадратный метр увеличилась на 96%: с 45 евро в месяц в 2021 году до 88 евро в 2026-м. На пиковом участке между Рамбла-де-Каталунья (Rambla de Catalunya) и Пасео-де-Грасия (Passeig de Gràcia) стоимость достигает 105–115 евро за квадратный метр.
«Эта динамика отражает закрепление улицы как одного из коммерческих коридоров Барселоны с наибольшим потенциалом, а также растущий интерес брендов и операторов к этому новому городскому пространству», — отмечается в докладе. По данным Laborde Marcet, особенно активно премиальные марки начали заходить на Консель-де-Сент с 2024 года. Среди недавних примеров — ресторан Circolo Popolare, магазин обуви Flabelus и книжный La Central.
Пешеходная реформа, стартовавшая в 2022 году, превратила некогда заурядный транзитный проезд в одну из главных витрин города. Однако рост коммерческой привлекательности ускорил процессы джентрификации. По данным ассоциации соседей Дреты-де-л'Эшампле (Dreta de l'Eixample), количество домов, приобретённых инвестиционными фондами с целью выкупа и перевода в сегмент жилья премиум-класса, выросло со 116 в 2024 году до 141 весной 2026 года. Число пострадавших жильцов увеличилось с 5 до 6,2 тыс. человек. В соседней Эскерра-де-л'Эшампле (Esquerra de l'Eixample) насчитали 90 домов в аналогичных процессах, затрагивающих около 3 тыс. человек.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на Консель-де-Сент достигла 5 865 евро — почти вдвое выше общегородского показателя в 3 254 евро, причём годовой рост превышает 10%. Снять квартиру на улице практически невозможно: подавляющее большинство предложений — сезонная аренда сроком от одного до одиннадцати месяцев по ценам от 2 460 евро за небольшую студию до 8 500 евро за просторную квартиру с бассейном. Комната в коливинге обходится примерно в 800 евро в месяц.
Жители признают, что пешеходная зона значительно улучшила качество жизни: «Стараешься проходить по Консель-де-Сент, куда бы ни направлялся — в жаркие дни здесь температура на четыре градуса ниже, чем, например, на Дипутасьо (Diputació)», — поясняют в ассоциациях соседей. В то же время активисты подчёркивают, что джентрификация началась задолго до пешеходной реформы. По их данным, за последние полвека численность населения Дреты-де-л'Эшампле сократилась с 73 до 43 тыс. человек, при этом на районы приходится около 29 тыс. туристических мест. Один только Дрета-де-л'Эшампле насчитывает порядка 1,7 тыс. легальных туристических квартир — больше, чем любой другой район Барселоны.