Барселона, 24 июля 2026 года. Правительство Каталонии («Женералитат») и партия «Comuns» внесли в парламент новую законодательную инициативу, которая предусматривает дополнительное ограничение на рынке жилья. Согласно законопроекту, все новые квартиры, построенные после вступления закона в силу, могут использоваться исключительно как постоянное и habitualное место жительства — как в собственности, так и в долгосрочную аренду.

Как пояснили на пресс-конференции в Мольет-дель-Вальес советница по территории Сильвия Панеке (Sílvia Paneque) и лидер «Comuns» в парламенте Жессика Альбиач (Jéssica Albiach), мера носит временный и исключительный характер. Ограничение будет действовать максимум четыре года с возможностью продления по решению правительства и распространится только на зоны, объявленные рынком с напряжённой ситуацией в сфере жилья. В настоящее время к таким территориям относится 271 муниципалитет, где проживает около 90% населения Каталонии.

Новостройки как на свободном рынке, так и в сегменте защищённого жилья (VPO) нельзя будет использовать для краткосрочной аренды, туристического размещения или любых других нежилых целей. При этом все квартиры, возведённые в рамках этого закона, получат бессрочный статус защищённого жилья и не смогут быть впоследствии либерализованы.

Помимо ограничения использования, законопроект содержит пять мер, направленных на стимулирование строительства доступного жилья. В частности, он разрешает переоборудовать гостиницы, офисные здания и частные парковки в жилые помещения при условии, что новая жилая площадь займёт не менее 50% от общей площади здания. Также допускается увеличение этажности существующих построек на 20% для возведения защищённого жилья и разделение больших квартир на более мелкие — минимальной площадью 50 м². Муниципалитеты смогут отказаться от применения этих мер, если обоснуют, что потребности в социальном жилье уже покрыты или плотность застройки в городе чрезмерна.

Правительство и «Comuns» намерены продвигать законопроект по ускоренной процедуре — как и предыдущую инициативу об ограничении покупки жилья. Текст является частью соглашения между социалистами и «Comuns» по бюджету на 2026 год. Теперь правящая коалиция (PSC и «Comuns») будет искать поддержку республиканцев (ERC) для утверждения закона в парламенте.