Правительство Каталонии (Женералитат) и парламентская группа «Комунс» (Comuns) внесли на рассмотрение законопроект, который вводит исключительные меры для ускоренного строительства жилья защищённого фонда (VPO) в напряжённых зонах. Об этом сообщила 24 июля 2026 года советница по территории, жилью и экологическому переходу Сильвия Панеке (Sílvia Paneque).

«Нужно гарантировать, что жильё выполняет свою социальную функцию — быть домом», — заявила Панеке. Лидер «Комунс» в парламенте Каталонии Жессика Альбиак (Jéssica Albiach) добавила: «Каталония переживает дикий кризис доступа к жилью, и частный сектор не может умывать руки».

Законопроект, который будет экстренно рассматриваться осенью, а его авторы рассчитывают утвердить до конца года, предусматривает пять ключевых мер. Во-первых, разрешается переоборудование офисов, отелей, паркингов и торговых помещений на первых этажах в жильё защищённого фонда — при условии, что не менее 50% здания отводится под эту цель, а минимальная площадь квартир составит 50 квадратных метров. Для первых этажей потребуется отдельное решение муниципального совета, чтобы не навредить существующей торговой сети.

Во-вторых, вводится «хирургическая» уплотнительная застройка: на участках, ещё не освоенных urbanísticamente, можно будет возводить на 20% больше квартир, но весь этот прирост пойдёт исключительно в социальное жильё. Допускается увеличение этажности или ширины зданий, если позволяет окружение.

Третья мера — надстройка дополнительных этажей на существующих зданиях, которые ещё не достигли высоты соседних строений, но не выше уже существующих смежных стен. Четвёртая — разделение крупных квартир на более мелкие (не менее 50 кв. м) с обязательным переводом всего объекта в категорию защищённого жилья. Пятая — строительство на участках, которые сейчас не соответствуют градостроительным требованиям, при соблюдении норм habitabilidad.

Все новостройки по этому закону могут использоваться только как постоянное жильё — в собственность или долгосрочную аренду по регулируемым ценам, причём статус защищённого жилья закрепляется бессрочно. Муниципалитеты смогут отказаться от применения любой из мер решением пленарного заседания.

По самым оптимистичным оценкам, за четыре года (с возможностью продления) таким образом удастся добавить от 15 до 20 тысяч единиц защищённого жилья. Женералитат обязался раз в два года публично отчитываться о результатах.