Как сообщает La Vanguardia 10 февраля 2026 года, на рынке элитной недвижимости Барселоны набирает силу тревожная тенденция: состоятельные инвесторы и семейные офисы (family offices) массово продают активы в каталонской столице и реинвестируют средства в Мадрид. Аналитики связывают этот сдвиг с неблагоприятным налоговым климатом и неопределённостью регулирования в Каталонии.

По данным Signature Luxury Homes, специализирующейся на премиальной жилой недвижимости и операциях высокого сегмента, компания уже сопровождала сделки, в рамках которых продавалось по двадцать квартир в Барселоне для приобретения двадцати объектов в Мадриде. «Люди не хотят быть крупными арендодателями и брать на себя более пяти объектов; они предпочитают продавать, чем сталкиваться с постоянной неопределённостью», — поясняет Nacho García de Palau (Начо Гарсия де Палау), CEO и основатель фирмы.

По его словам, переток капитала обусловлен не только поиском более высокой доходности, но и стремлением снизить риски: многие владельцы — от мелких частных инвесторов до крупных состояний — опасаются проблем с захватом жилья (окупасьон), неплатежами и отсутствием правовой стабильности. Более благоприятная фискальная система, меньшая налоговая нагрузка и предсказуемое регулирование в Мадриде делают столицу привлекательной альтернативой.

Параллельно рынок аренды в Барселоне, по оценкам эксперта, «практически мёртв»: на каждое выставляемое жильё может приходиться более сотни желающих, что заставляет собственников вводить жёсткие фильтры отбора, переходить на краткосрочную аренду или вовсе снимать объекты с рынка.

При этом спрос на покупку дорогой недвижимости в Барселоне остаётся высоким — в основном за счёт иностранцев. Доля международных покупателей в сделках стоимостью свыше €1 млн достигает 60–70%. Средний чек операций, проводимых Signature Luxury Homes, составляет около €1 млн. «Наш иностранный клиент, как правило, много лет живёт в Барселоне, знает город и покупает квартиру как проект жизни, а не как краткосрочную инвестицию», — уточняет Гарсия де Палау.

В сегменте купли-продажи компания не ожидает масштабной коррекции цен в ближайшее время, однако прогнозирует существенные изменения на рынке аренды после 2028 года, когда вступят в силу новые ограничения. Часть объектов, использующихся сейчас под туристическую или временную аренду, может перейти в продажу, что, по мнению аналитиков, способно лишь усилить отток капитала в другие регионы.