В Барселоне всего 13 лицензий на туристические апартаменты против 10 000 — на туристическое жильё: в чём разница

16 июня 2026 года. В Барселоне, по данным мэрии, действуют всего 13 лицензий на «установления туристических апартаментов» (apartaments turístics, AT), которые в сумме предлагают 783 места. Для сравнения: количество лицензий на «жильё туристического использования» (habitatges d'ús turístic, HUT) достигает примерно 10 000, а управляют они 61 875 местами. Именно эту вторую категорию мэрия Барселоны намерена полностью ликвидировать к ноябрю 2028 года, вернув помещения в жилой фонд.

Как объясняет издание betevé, эти два понятия часто путают, хотя их правовая природа принципиально различается. HUT — это обычные квартиры, которые собственник сдаёт туристам на срок не более 31 дня. На них требуется сертификат пригодности к проживанию (cédula de habitabilidad), и такие лицензии оформляются на каждое отдельное помещение, даже если все они находятся в одном здании. Напротив, AT — это не жильё, а разновидность гостиничного бизнеса. Они располагаются в целых зданиях (или нескольких смежных корпусах) и получают единую лицензию на весь объект независимо от количества номеров. Так, 13 действующих лицензий AT охватывают суммарно 783 места, тогда как для аналогичного числа HUT потребовались бы сотни отдельных разрешений.

К AT предъявляются более жёсткие требования: приёмная площадью не менее 10 м², лифт, круглосуточная служба уборки и поддержки — фактически те же нормы, что и для отелей, хотя завтрак или общие зоны могут отсутствовать. Для HUT достаточно обеспечить телефонную линию для приёма жалоб и вызова аварийных служб.

Как пояснили изданию источники в гостиничном секторе, в своё время получить лицензию HUT было «настолько легко», что оформление AT теряло привлекательность, несмотря на потенциальные преимущества. Именно этим объясняется колоссальный разрыв в цифрах: 10 000 против 13.

Тем не менее после отмены HUT в 2028 году туристам будет где остановиться: AT и апарт-отели останутся в силе. Более того, при соблюдении ограничений Плана регулирования туристического жилья (PEUAT) в отдельных зонах города можно открывать и новые туристические апартаменты. Полный перечень из 13 действующих AT включает адреса во всех районах — от Раваля (Passeig Gutenberg, 7; 170 мест) до Эшампле (Carrer de Calàbria, 129–131; 160 мест) и Готического квартала (La Rambla, 34; 69 мест).