В Валенсии прошёл очередной выпуск «Диалогов La Vanguardia», посвящённый острейшей проблеме доступности жилья для молодёжи. Участники дискуссии — вице-президент правительства Валенсийского сообщества Сусана Камареро, директор кафедры Обсерватории жилья Политехнического университета Валенсии (UPV) Фернандо Кос-Гайон, архитектор и урбанист Хосе Мария Томас, президент Ассоциации риелторских компаний Валенсийского сообщества (ASICVAL) Нора Гарсия и глава Валенсийского совета молодёжи (CVJ) Эстер Мартинес — сошлись в том, что ситуация достигла критической точки и требует немедленных действий на государственном уровне.

Как сообщила Камареро, средний возраст, в котором молодые люди в Валенсийском сообществе покидают родительский дом, вырос с 29,4 лет в 2018 году до 30 лет сегодня. При этом 67,1% молодых людей от 18 до 34 лет продолжают жить с родителями — главным образом потому, что им пришлось бы отдавать 98,7% своей зарплаты на оплату жилья. Цены на новостройки в Валенсии достигли 4 500 евро за квадратный метр, а арендная ставка с 2019 года выросла вдвое.

«Для молодёжи эмансипация — почти химера, а купить квартиру — практически невыполнимая миссия, — заявила Камареро. — Это результат ошибочной жилищной политики, которую мы сейчас исправляем с помощью плана Vive и вовлечения пустующих квартир в арендный оборот».

Фернандо Кос-Гайон назвал происходящее «бомбой, от которой мы видим лишь верхушку айсберга», и призвал к «государственному пакту, потому что мы движемся к социальной чрезвычайной ситуации». Архитектор Хосе Мария Томас, ссылаясь на данные Торговой палаты Валенсии, отметил, что до 2030 года в городе потребуется построить 133 340 квартир, чтобы удовлетворить спрос. «Необходимо принять тактические меры, которые позволят быстро вывести на рынок недорогое жильё», — подчеркнул он.

Нора Гарсия указала, что «диагноз жёсткий», а цены «вышли за всякую логику», причём наибольший драматизм наблюдается в сегменте аренды. По данным опроса ASICVAL, 36,5% арендаторов в Валенсийском сообществе вынуждены выбирать между съёмом комнаты, совместной арендой или краткосрочным договором. Эстер Мартинес назвала ситуацию «кризисом эмансипации молодёжи» и потребовала «вмешательства в рынок» через объявление зон с напряжённой ситуацией, предусмотренное Законом о жилье. Кос-Гайон, однако, возразил, что этот инструмент «не сработал» ни в Барселоне, ни в Берлине.

Среди предложенных мер — план Vive правительства Валенсийского сообщества, предусматривающий строительство 10 тысяч новых домов, снижение налога на передачу имущества (которым, по словам Камареро, уже воспользовались 200 тысяч молодых людей), а также гарантии Института валенсийского финансирования (IVF), покрывающие до 20% стоимости первого жилья. Камареро также призвала снизить НДС на жильё и упростить бюрократические процедуры: «Нужно меньше идеологии, больше налоговых льгот, больше определённости и больше правовой безопасности».