Острый дисбаланс между спросом на аренду жилья и предложением подстегнул ипотечный бум в Каталонии. Согласно данным, опубликованным Коллегией нотариусов Каталонии (Colegio Notarial de Catalunya), автономия стала единственным регионом Испании наряду с Кастилией-Ла-Манчей, где растёт выдача кредитов на покупку жилья.
Несмотря на то что количество сделок купли-продажи недвижимости сокращается уже полгода, объём выданных ипотек вновь пошёл вверх: в марте прирост составил 11%, в апреле (последние доступные данные) — 5% в годовом исчислении. Для сравнения: в апреле число операций купли-продажи упало на 10,2%. Как отметила вице-декан коллегии Ракель Иглесиас (Raquel Iglesias), «наблюдается определённый дисбаланс между продажами и выдачей кредитов». При этом текущий показатель по ипотечному кредитованию в Каталонии — третий по величине за последние четыре года.
Главная причина бума, по мнению ряда экспертов, — кризис на рынке аренды. Из-за острой нехватки предложения и действующего регулирования, ограничивающего цены, многие арендаторы вынуждены переходить в разряд покупателей. «Основной покупатель сегодня — молодой человек младше 40 лет, который раньше снимал жильё и с высокой вероятностью столкнулся с тем, что хозяин продаёт квартиру», — пояснил экономист и профессор Университета Барселоны Гонсало Бернардос (Gonzalo Bernardos).
По его словам, покупатели с более высоким достатком, напротив, уходят с рынка из-за высоких цен. «Спрос со стороны среднего и верхнего среднего класса, а также инвестиционный спрос со стороны этих семей рухнул», — отмечает Бернардос, добавляя, что именно домохозяйства со скромными доходами сейчас «динамизируют сектор».
Ещё один фактор, подстегивающий рост ипотечного портфеля, — рефинансирование. Генеральный директор компании Trioteca Рикард Гаррига (Ricard Garriga) указал, что «многие семьи меняют банк в поисках лучших условий, особенно те, кто хочет перейти с переменной ставки на фиксированную». Эта тенденция совпадает с повышением официальных процентных ставок.