В самом престижном районе Мадрида — Саламанка — сформировалась влиятельная латиноамериканская община, которую местные уже прозвали «Маленьким Каракасом» (Little Caracas). Как сообщает Diari ARA 19 января 2025 года, приток крупных состояний из Венесуэлы, Мексики, Колумбии, Перу, Чили и Аргентины радикально меняет облик испанской столицы.

Символом этого процесса стало открытие в Мадриде бутика роскошных яхт Azimut Grande. «Они ищут яхту не для Карибского моря, а для Средиземного», — пояснила изданию Илеана Хекмюллер (Yleana Heckmuller), мексиканка, обосновавшаяся в Мадриде и возглавляющая этот салон. Самые доступные модели стоят около миллиона евро. Покупатели — представители латиноамериканской бизнес-элиты, которые уже перевезли в Испанию семьи и вкладывают капиталы далеко за пределами недвижимости: открывают рестораны, ночные клубы, фитнес-центры, бутики и бренды одежды.

Цены на жильё в квартале Саламанка взлетели до небес. «Десять лет назад я продавал самые эксклюзивные проекты примерно по 9 500 евро за квадратный метр. Сегодня могу выставить их по 25 000 евро», — рассказал Луис Вальдес, руководитель Colliers в Испании. Самая дорогая квартира на портале Idealista оценивается в 15 миллионов евро. В среднем за последние десять лет квадратный метр подорожал на 1 500 евро ежегодно.

«Все испанцы из Венесуэлы, Мексики, Перу или Колумбии, которые приехали, купили жильё, и это подняло цены», — признал на этой неделе лидер Народной партии Альберто Нуньес Фейхоо. При этом правительство региона под руководством Исабель Диас Аюсо, напротив, гордится способностью привлекать подобные инвестиции.

По словам агентов по недвижимости, ключевыми факторами привлекательности Мадрида для латиноамериканских миллионеров служат высокий уровень безопасности, отсутствие языкового барьера, качество жизни, культурное предложение и, хотя и в меньшей степени, налоговые льготы и «золотые визы» (которые правительство Испании намерено отменить). «Для них эти цены гораздо разумнее, чем в Лондоне», — добавляет Вальдес.

«Масляное пятно» латиноамериканского капитала расползается и за пределы «золотой мили»: вслед за Саламанкой спрос смещается в районы Сентро и Чамбери, а также в элитные пригороды — Араваку, Посуэло, Лас-Росас и Ла-Моралеху, где недавно поселился Ричард Гир. Как отмечает агент по недвижимости, «крупные латиноамериканские состояния не берут ипотеку — они покупают напрямую».

В районе Лас-Салесас, граничащем с Саламанкой, формируется новая экосистема: бутики, кофейни, рестораны здорового питания и премиум-фитнес-клубы. Абонемент в один из них стоит 230 евро в месяц. «Мои испанские подруги говорят, что не могут себе этого позволить», — иронизирует Валентина, чилийка, владеющая в Мадриде gym KO Urban Detox. Бар «Taberna Argensola», один из немногих традиционных заведений, сохранившихся в зоне, контрастирует с новым ландшафтом: его хозяин Франсиско замечает, что клиенты соседнего вело-клуба Síclo приезжают на Cabify, платят 25 евро за занятие и уезжают обратно — «за пол-утра оставляют около 50 евро».

По оценкам опрошенных экспертов, «потолок» этого бума ещё не достигнут: «У людей ещё много возможностей для инвестиций, и им здесь нравится. Всё это создаёт эффект притяжения», — резюмирует Йоханна Мюллер, совладелица кафе Café Murillo и ресторана El Velázquez 17.